【小型开发深度解析】我们为什么要做Arborist Report 植被测试？,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

小型开发深度解析

曾经

有一棵树

它横在了一块开发用地中间

然后就没有然后了、、

我们为什么要做

植被测试？

每个Council

都有各自

对当地植物

的保护规定

例如在Maroondah地区的

Significant

Landscape

Overlay

中规定“移除、损坏或砍伐任何植物（一般来说是树木）需要申请政府批文，除非另外的特殊条例中规定不需要批文”

例1

在该Overlay的特殊条例中进一步对可移除植物的大小、状态、位置、树种等做出了说明。例如：若该树木在现有的建筑3米的范围内，则不需要向政府申请批文。

每个Council

还会对该地区

的Heritage

有保护规定

例如，在Boroondara地区有一些树木被列为Heritage, 在相应的Heritage Overlay里对其的移除、毁坏或砍伐都是给出了严格的控制，甚至是禁止

例2

Heritage Overlay的特殊条例中会一一标示出该用地上的树木是否有"tree controls apply"

从简单的两个例子就可以看出，在如何对待开发用地的树木上并不能想当然的判断是否可以移除

若在项目递交批文申请后才被告知有被保护的树木，而导致土地无法分割，或无法分到理想的套数，对项目的发展有着直接的影响。最终结果，不只是时间的浪费，项目可能会不盈利、甚至出现亏损。

影响

作为项目管理人员，为了确保项目的顺利进行，一般会在项目买入前对土地上以及周围的植被做一个初步的调查，查明是否在可砍伐范围之内或有Heritage保护。一旦判断有风险，会建议各位在项目购入之前就对该项目先进行一个植被测试-- Arborist Report。

在申请批文的时候，有些 Council 的要求会比较简单，他们只需要一份基础的树木

状态陈述，

然而也有一部分

Council 不仅需要

树木状态的陈述，

还需要提供

相应的危害评估、

树木影响评估或者

对减小对树木影响的建议等。

因此我们强烈建议在进行开发规划之前或者早期的时候就需要做好先行的咨询商谈，与arborist，designer 等专业人员进行实际的先行勘察。

植被测试

一旦发现有需要保护的树木等，可以在此基础上对项目进行规划，以避免“re-design”而带来的时间以及实际资金成本。

植被测试报告

的种类也有所不同。

一些规划部门会要求一份“Tree and Site Condition Report”，报告中会详细说明树木的状态，周边的植被，以及土地的基本情况。这类报告主要是给政府提供足够的信息以便他们判断是否需要对目标树木进行保护。

报告种类

还有一种报告称为Construction Impact Tree Reports”。这类报告会说明一个开发行为是否会对开发用地上和周边的树木造成危害，以及危害的程度。并且报告中会给出建议，说明哪些树木需要高度保护，以及采取怎样的施工方式能更好的保护它。

相关限制

前面也提到，根据树木的大小，位置，价值，种类，状态，是否受到政府保护（Vegetation Protection Overlay / Significant Landscape Overlay）等因素的不同，会影响到其是否能按照开发的需要进行移除之外，一些时候也需要考虑到更广范围的生态植被等级（Ecological Vegetation Class）。

保护措施

很多时候即使不能做到完全避免开发用地上有保护树木，但可以尽量减少对其造成的影响。例如在申请批文的时候，说明项目会采用 “Victoria's Native Vegetation Management Framework” 中的办法对树木进行相应的保护，将会在很大程度上增加 Council 给予肯定回馈的几率。