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中国最大的地产开发商正在澳洲东海岸筹建价值超过40亿元的公寓，在过去一年半里，他们已经抢购了价值超过21亿元的开发用地。

庞大的规模意味着他们有财力以高价买下一些最好的地皮而他们对澳洲黄金地皮的抢购，才刚刚开始。

Knight Frank说，中国投资的步伐正在加快。"起初还只是主权财富基金尝试性地投资，但很快就激增成为抢购热潮。"

这些房地产集团的领军人物，例如中国亿万富豪王健林、许家印和中国女首富杨惠妍，一年半前在澳洲几乎不为人知。

大连万达集团的创始人兼总裁王健林是中国的第二大富豪。该集团近期之所以在澳洲登上头条新闻，是因为它斥资5亿元启动了黄金海岸的Jewel公寓开发案，并有意开发悉尼Circular Quay地标性建筑Gold Fields House。

碧桂园集团在澳洲的第一笔收购案是2014年斥资7300万元买下North Ryde的一块地皮。目前，碧桂园由杨国强的二女儿杨惠妍掌管，资产总额超过347亿澳元。

澳洲市场的供不应求：

澳洲人口的增长（黑色），多年来一直远远超过房屋供给（红色），因此决定了澳洲房市处于供不应求状态，房价一路看涨。也是为什么在澳洲可以保持3%以下空置率，达到以租养供。

澳洲房产2015年终各大城市增长幅度一览表出炉！

悉尼始终保持年增长10%以上的记录！未来趋势持续走高！

种瓜得瓜，种豆得豆！

现在普济国际独家项目

今后的Wentworth Point规划

第一部分区域介绍

地理位置介绍

1.位于Sydney CBD, Parramatta, Chatswood三大商圈交界处

距离悉尼市中心12公里左右
Parramatta CBD 7公里左右
Burwood9.4公里左右

2.拥有近1km海岸线，与富人区Rhodes半岛隔海相望；

3.临近3,4,5 Motorway；轮渡，公交都可作为出行工具；

4.可步行至奥林匹克公园；

5.临近世界顶级运动场馆和大型公园绿地，绿化面积高达66%

区域特色

1、环绕水景和公园

2、毗邻悉尼战略就业中心

3、无敌270度无障碍水景

政府规划保障：

Wentworth Point作为政府规划中的第二个情人港，已逐渐被市场认可和发现。在这片12公顷阔的地块上，新州政府将耗资3.5亿澳元，建起2500个公寓单位，一个码头和一条海滨步行道路。

而在17公顷的地块上，“半岛”（The Peninsula）开发项目将建成，毗邻悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Parklands）。

据最新政府文件显示，最近新升级的悉尼奥林匹克渡轮码头（Sydney Olympic Park Ferry Wharf）也将带动区域升值。

半岛项目将囊括诸多新的公寓，大片户外用地，如3.9公顷的半岛公园，还有风光迷人的海滩景色，步行径和自行车径将连至悉尼奥林匹克公园。其他特色设施还包括多功能社区建设、新的学校、广场、水上赛艇俱乐部等。

政府规划中的轻轨连通Parramatta CBD、Olympic Park公园和Rhodes无疑将对该区域交通起到极大的带动作用。

规划概览

周边环境：

1）一个3.9公顷的半岛公园和3个面积大于2000m²街心公园

2）兴建沿水步行道和自行车道，连接奥体公园和街心公园

学校及娱乐：

1）兴建学校，预计容纳18个班级

2）兴建预计容纳300艘游艇的游艇俱乐部

3）全新商业中心，兴建水边购物广场，超市等

周边交通：

1）兴建步行桥，连接Rhodes 和 Wentworth Point,桥上可通行公交车和出租车，步行约12分钟到Rhodes火车站

2）奥体轮渡码头升级，规模至原来2倍，每天增多25班次，并减少至环形码头时间，10分钟到Parramatta

3）周边公路升级，Hill Road 升级为4车道， M4开辟新出口连接奥体公园和Wentworth Point

4) 增加到Parramatta 和Rhodes直达班次的公交，住在Wentworth Point的居民可以轻松去这三个区域的学校、商场和医院

奥体公园：

奥体公园就业人口目前约1万5千人，有130多家世界500强公司落户于此，根据悉尼大都市规划2036，未来将提供多达5万个就业机会。

（Source: Real Estate)

Wentworth Point 整体房价及走势

一房公寓：

• Annual growth： 5.7%

• Median price : $507K (最近成交价68万）

• Median rent: $540/wk

• Rental yield: 4.5%

• Est. cash flow: $291/month

两房公寓：

• Annual growth ：5.5%

• Median price ：$672K （最近成交价78万）

• Median rent： $670/wk

• Rental yield： 4.2%

• Est. cash flow：$198/month

当地二手房成交情况

配套设施：

医院：

Concord Repatriation General Hospital (6km)
Dame Eadith Walker Hospital (6.3km)

学校：

Newington Public School
- Macquarie University (13km)
- 在Olympic Park会有高达4亿澳元的学区投资,在此就读的学生将可攻读MBA(工商管理硕士)学位。

交通升级：

桥梁完工后，250米抵达Rhodes半岛，共享火车站，购物中心，金融CBD，高新技术园区等，分流近2万就业人口的居住压力，将大幅拉近如今近10万的物业差价。

Westconnex

作为110亿Westconnex 项目的重要部分，新州政府将在Hill Road新建一条从奥林匹克公园向东通往M4 高速公路的引道, 缓解Wentworth Point 地区高峰期时的交通拥堵。悉尼近十年最大的道路扩建工程West Connex将专门为Olympic Park和Wentworth point修建一个双向的Hill Road出口，这意味着wentworth point的居民将拥有M3、M4两条主干道。

交通升级计划

– 渡轮 - 码头升级计划，计划完工日2015年6月

– 火车 - Rhodes和奥林匹克公园2大车站

– 公路WestConnex

25分钟到CBD, 减少25个红绿灯,减少20分钟车程
新开辟Hill Rd连接M4

– 道路升级 – Hill Rd & Bennelong Rd交叉口

– 公交 – 直接到达 Parramatta

– 轻轨 - 连通Parramatta和奥林匹克公园

投资前景分析：

4.8% 租金回报率

– 高于周边的租金回报率

– 55% 居民为租客>> Sydney 33%

– 59% 职业经理人>> Sydney 40%

价值低估的社区

周边区域房价对比 Wentworth Point

– Rhodes: 价格高出17%

– Sydney Olympic Park: 价格高出17%

– Epping: 价格高出27%

– Mortlake: 价格高出51%

– Breakfast Point: 价格高出59%

区域二手房成交价格集中在75万澳币。

居民年收入大部分在7.8万到18万澳币之间，说明该区域为中高收入为主的区域，较周边区域收入更高。

目前该区域54%的居民为租客，35%的居民为房主。说明该区域以租客为主。

从年龄层分布看，居民年龄大部分在25-34岁之间，是个年轻人为主的活力社区。

第二部分项目介绍

项目名称：ONE THE WATERFRONT

项目设施包括：

•顶层花园：奢华的休闲空间

•顶层影院：享受场星空下的室外电影

•酒店式管理：7*24小时的大厅服务

• CLUB ONE：住户俱乐部

•剧院服务：室内家庭影院

•休闲：游泳池、健身房、电影院

One the Waterfront 由1、2、3房构成, 具有领先的设计，高品质装修，周边健身房、休闲娱乐十分便利，从宽敞的阳台可以直接开到新开发的河岸公园。

One配备顶层花园，室内外剧院，西人酒店式管理的大厅，休息厅、室内泳池和健身房。

生活在这里可以步行到河对岸的Rhodes，同时世界级的公园和体育赛场-悉尼奥林匹克公园也近在咫尺。

开发商PietyTHP将把本项目打造为悉尼独一无二的生活空间。随着第一期项目的放出，必将引起市场的轰动。

10大投资ONE的理由

ONE THE WATERFRONT位于Wentworth Point区域入口最靠近奥林匹克公园的区域，南面水景，步行可到水边步道和悉尼最大的射箭场。

项目一共900余套住宅，第一期放出B和G，2栋楼，共99户，价位1房64万起，2房129平米仅售76万。

BAY PARK

• 面积: 5,000sqm

• 步行道路

• 大面积公共空间

• 独特的瀑布乐园

• 儿童游乐场

• 室外健身设施

• BBQ和烤炉

• 绿化环境

• 休闲区域

SKY PARK

• 面积: 1,440平米

• 充足的室外空间

• 休闲娱乐区域

• 顶层影院

• 空中天桥

• BBQ 烧烤台

私人会所，酒台、台球一应俱全

私人剧院，居民通过预约即可享受专属影院服务。

室内健身房

室内泳池

开发商引以为豪的智能家居服务

完善的周边配套和娱乐设施

完工效果图，带顶层花园和行人天际步道。

高层水景效果图，绿意盎然，独特的水景和森林景观，天然氧吧。

内部装修均采用Bosch的厨卫，大理石卫浴。

全封闭式阳台。

全封闭阳台、阳光房和全开放式窗户设计，静享宁静和森林公园美景。

西面的森林公园和湖景

西北面的森林公园景观

大理石卫浴和金色五金件装潢尽显高端大气。

厨房和卫生间均选用BOSCH品牌装潢

MORTON公司给的1房预测租金550-680每周；2房700-880每周。

极低的后续管理费用

水费：每季度250元；

市政：每季度340元；

物业费：

2房2卫870至1080每季度；

1房1房600至740 每季度。

预计完工日：2018年10月。

开发商介绍：

开发商PIETY在澳洲有超过30年的开发经验，开发了众多高品质楼盘。拥有众多创新专利技术和优秀的开发记录，其在澳洲的持续发展赢得了良好的口碑。

开发商最近成功开发的项目包括Lane Cove的Bay Pavilions以及Hurstville的帝王苑项目。

项目总结：

1、政府规划中的潜力区域，拥有道路，桥梁，轻轨，码头升级等众多利好因素

2、270度水景半岛，悉尼第二个情人港，环境优美

3、周边将相机兴建大型商场、学校、诊所及五星级酒店等设施

4、项目900余套住宅，第一期99套具有绝对的价格优势，后续升值潜力巨大

5、极低的物业管理费，2房800多物业费，租金回报高达4.8%

6、小区配套室内外影院、智能家居、BOSCH品牌家装，空中花园、前台管理员、周边射箭场、网球场、室内泳池等配套完善

7、1房64万起，2房76万起

大家眼里的王晨：

从一名简单的工作者到一名管理者，亲身的经历是最大的财富积累。丰富的知识储备，说走就走的行囊，不离不弃的团队，6年的严谨日本工作精神感染，让我能够活在当下享受着这份来之不易的荣誉感。真正的销售不是产品的贵贱，等级的高低，而是自身的投入的多与少。真诚对待，帮助客户分析出自己的真实想法和需求，根据客户的不同需求设计出投资组合方案，才能达到安全的最高的回报率。