过去一年里，业主哄抬墨尔本近郊房租，涨幅超过10%。墨尔本人为如此高昂的房租感到头痛。

Domain集团数据显示，Box Hill South的房租上涨最快，周租金飙升22%，达500澳元。Middle Park，Mordialloc和Templestowe的房租也出现大幅度上涨，投资者平均房租涨幅超过13%。

Greg Hocking Albert Park的Jo Worrell表示，因该区有Albert Park College等热门学校，Middle Park的独立屋需求强劲。许多家庭来自海外，他们热衷购买学区房。这是房屋需求强劲的一大原因，因此许多家庭不愿意搬离该区。

Worrell表示，她出租了很多独立屋，周租金达1200澳元至2000澳元，因许多家庭需要租房，而房屋供给不足，因此一般是私下交易。预计今年年底和新学期开始时，租房需求还将继续增大。

Domain集团高级经济学家Andrew Wilson表示，因受买家追捧，墨尔本周边郊区的房租上涨最快，堪称是“热门地区”。其中Box Hill South是涨势最快的地区之一，Hawthorn，Kew和Camberwell区房租偏高。

此外，Middle Park的房产受追捧，他认为可支付性是南部海滨地区房租上涨的原因之一。

Altona North区的单位套房租金涨幅最大，平均周租中位价飙升28.1%，达365澳元。过去一年里，MacLeod，Middle Park，Thomastown和Brighton的租户会发现房租中位价出现了大幅度飙升。

Biggin and Scott Brighton的Elizabeth Lopez表示，上世纪六七年代的单元套房并不抢手，因为该区还有许多新公寓供租户选择。目前，虽然房屋出租情况并不算理想，但是有时购买公寓的民众仍有租房需求。

如果房东不希望房屋闲置，那可以在重新制定房租。每周房租中位价的大幅上涨也能反映新公寓楼的租房市场紧俏。

整理自网络

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