［市场动态］“新规”不新，影响不大,APIC集团微信公众号文章

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所谓FIRB“新政”

今天小编的朋友圈又不淡定了，到处充斥着所谓海外投资“新政”。相信你们也被下面这幅图刷屏了吧。

大多数的说法是，从2月9日起，也就是这篇文章发表的日子开始，FIRB“新政”，认定大多数推倒重建的独栋物业，不属于新房的范畴，因此海外人士无法购买。

“新”政不新

相信大家对于2015年海外人士投资政策的改革记忆犹新。一次是7月1日起，维州政府对于海外房产投资人士收取3%的额外印花税（stamp duty surcharge）。而另外一次则是针对所有海外投资者，澳洲政府将收取至少5000澳币的FIRB申请费用。对于这两个“新政”，中澳媒体宣导的沸沸扬扬。

但是这一次的所谓“新政改革”却悄无声息，直到今天才集体爆发了出来。这个看似对海外投资者有着巨大限制的政策甚至被许多人称为“悄悄的修改”。

小编本着实事求是的态度，登陆了FIRB的官网。首先小编找到了这条政策的具体内容（如下）

有两个地方值得注意

1）任何翻修房不属于“新房”范畴，这个不难理解

2）“generally” 这个词也是现在许多人的争论点，从语法的角度来看，说明还是会有特例的，具体标准需要等待FIRB（ATO）的解释

https://firb.gov.au/resources/guidance/gn03/

附上网址，以示清白😎

这个对于新房的定义，早在去年12月的时候就已经修改。它只是被大部分人忽略了而已。并不是什么2月9日开始实行的“新政”。

具体影响？

小编不得不说，对于大多数（99％）的海外投资者来说，影响为0。

最简单直观的理由就是，这政策都修改推行了至少2个半月了，直到今天才被大多数人知道。

事实简单粗暴地证明了，它对我们几乎没有什么影响！

但是架不住朋友圈的狂轰滥炸（有个朋友凌晨2点发微信询问小编这个“新政”），小编与APIC专业的开发团队深入探讨了一下。得出以下结论：

留学生

留学生（一般为573签证），签证1年以上有效期者，可以购买一套二手房用以自住目的，不得以任何形式出租，签证到期并没有任何续签的情况下必须在3个月内出售该物业。并且以我们公司的统计数据来看，几乎没有留学生有购买独栋别墅，或者开发独栋别墅的想法。因此，对留学生群体来说这项政策没有任何影响。

投资移民者

大多数为163或者188各类签证，许多投资移民人士对于土地有着特殊的情节，最基本的要求就是“大”，因此对于独栋House有着很大的需求量。根据现行规定，这类临时居民同样可以只购买一套二手房用于自住。那么也就不在乎是否是新房，是否是翻修房。当然，在一定程度上限制了这类人对于土地的需求。但是，这类人一般都会在2-3年内取得永居资格（PR），到那时，限制自然取消。因此影响也不是很大。

其他海外投资者

对于一般海外投资者来说，目标市场集中在离市中心10公里至20公里之间，售价在100万澳币左右的房产。这样的目标产品，基本上都不太考虑所谓“豪宅”了。

“限制”？？？

似乎从去年3月开始就不停的有媒体在讨论澳洲对于海外投资者的“限制”。那么政府对于海外投资到底有什么看法？

以上节选自2015年12月，FIRB改革小组成员Ann Middleby在一次活动中的讲演。在她接近半个小时的讲演中，多次提到，去年一系列的改革，并不是为了限制海外投资。澳大利亚欢迎海外投资者在澳大利亚各个行政区域投资各个行业。去年的一系列改革，主要目的是为了规范完善海外投资行为，保障国家、社会、以及澳洲居民的利益。

入乡随俗

我们生活在澳大利亚的土地上，海外人士来澳洲投资，那么自然要‘入乡随俗’，遵守当地的法律法规。合情合理合法的投资，最后才能保障自己的利益。澳大利亚投资大环境的稳定规范，同样也是为了所有海外投资者的利益。

最后说两句

身为一个地产从业人士，小编同时也看到了澳洲政府对于地产行业的预测。