20万人民币放在不同的地方，一年相差一套苹果电脑

2015年12月09日 APIC集团

20万人民币放在不同的地方
一年相差一台苹果电脑
随着国内经济增长放缓，“央妈”几次下调借贷利息、准备金利率，中国切切实实的进入了“负利率”时代。“负利率”时代下如何分配自由资产，抵抗人民币泡沫，从而在未来实现财富自由，成为许多中产阶级面临的问题。

不同方式的资源配置，最后的导致的差距，可能是一部小米，或者一部Iphone手机，甚至导致一个不同的人生。
想象一下，当你把自己自由资产存放在银行的时候，你的朋友把同等资产通过理财专家利用投资杠杆规划成全球化的投资组合（investment portfolio），10年后你们的人生可能会大大不同。那时候的你熬夜抢购着双11的打折爆款，感叹着假期机票的昂贵。而你的朋友则满不在乎的偿还完当月的贷款利息，规划着出国旅行，在购物清单上写下各种奢侈品的名字。这就是合理资源配置带来的不同。
现在国内“金融大佬们”的各类一年期移动理财产品就可能产生1％－2%不等的收益差距，而与存在银行吃利息的差距就更大了。
但是，想要实现财富自由，仅仅凭借定向投资是远远不够的。我们在昨天的投资“鸡蛋理论”里就讨论过优质的不动产仍然是抵抗人民币泡沫，实现财富自由的最佳利器。

举个“栗子”，20万人民币，以实时央行现汇汇率，折合澳币约4万3千。可以用以支付一套43万左右墨尔本内城区1室公寓的首付。墨尔本在过去12个月里物业价值平均增涨了11.8%。而将来交付后，房屋出租受益，以及汇率差异增值等 也保证了有效抵抗人民币泡沫。
我们来详细看看，为什么海外房产投资是“负利率”时代下投资组合必不可少的一个环节。
1
低风险
我们这里所说的低风险，并不是说海外房产就完全没有风险了，毫无目的的胡乱投资带来的绝对不是稳定的被动收入。
以澳洲为例，约1/3的人会选择租房而非买房居住。那么就降低了房市低迷时房东被迫“割肉”的风险，因为市场不好，我可以选择出租出去，以租金支付大部分的利息（房产持有成本）。
2
加大杠杆
贷款买房，本身就是利用了金融杠杆，以首付的支出获取全额房产的增值。而海外投资更是利用汇率杠杆来保证价值增长。现在澳币兑换人民币持续在4.5%－4.65%之间波动，处于历史低位。依靠租金回报保证持有房产，我们就可以选择在汇率高位出售房产，获取汇率杠杆带来的回报。
3
健全的制度
所谓“师夷长技以制夷”，我们首先要承认并了解发达国家的优点。健全的法律体制以及宏观调控策略，都保证了海外房产长期稳定的回报。

还是一样以澳洲为例，购买房产过程中全程都有律师参与，出现问题也是买卖双方律师沟通或者诉诸法律。平衡了买家与开发商的先天不足，也使得购房的全过程都收到了法律的保护。
小编总结
“花出去的才是钱”
钱放在银行只是一堆数字，并不能带来任何经济效益。钱如何花出去就是一门学问了。不同的花钱方式，你得到的可能是口腹之欲的满足，也可能是未来的财富自由——学会利用杠杆，学会合理分配，多元化投资组合，才是真正学会花钱。


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