［中澳对比］为何没有烂尾楼,APIC集团微信公众号文章

小编的同事们经常遇到这样的问题：“国内烂尾楼这么多，那我在澳洲投资期房，会不会有烂尾楼？”

对澳洲法律比较熟悉的朋友们应该知道，澳洲地产与中国地产其中一项很大的不同点就是澳洲地产极少出现“烂尾”的现象。

分析评论

看多了这样那样的新闻，总有许多国内的投资者，非常担心自己购买的澳洲物业出现烂尾的情况。那么为什么说澳洲地产极少会出现“烂尾”的现象呢？为什么澳洲的中介可以拍着胸脯，摸着自己的良心告诉你澳洲期房几乎不会“烂尾”？

开发商

澳洲房产开发商利益独立，避免形成利益统一体银行利益真正独立，独立承担市场风险，保证其在提供澳洲房产开发商开发贷款和澳洲房产购房按揭贷款时能够客观地评估房产价值和市场风险，避免金融风险和过度投资；

澳洲房产施工单位完全脱离澳洲房产开发商，强制实行透明公开的施工招标政策，使其利益存在实质对立的一面，促使开发商主动关注实际工程质量和工程成本，项目建筑成本透明化。

开发规模限制

政府提高门槛限制澳大利亚房地产企业开发规模

举例说，悉尼的一家澳洲房地产发展商，一年大约开发了200套澳洲房产，但这样的开发规模已经是澳大利亚的巨型房产开发商。

尽管澳洲土地广阔，新移民使得需求旺盛，房价每七至十年翻一翻，一般中型房产开发商每年只开发70-80套房，不允许投机圈地。

澳洲大型房产开发商数量非常少，政府对准入企业的资金实力和公众信用状况有严格要求，在业主收房之前，开发商是无法真正拿到购房款的，使得一般企业难以进入这个行业，而进入行业的企业一般也没有资金实力大量开发。

银行

澳洲的房产在国内销售的项目由银行提供最高70--80%的按揭，原因在于银行对项目的实际价值有信心，不担心业主不还款。每个澳洲房产楼盘的价格都经过银行和其他专业评估机构的评估，能够评估的因素全部公开量化，类似国内物价局和消协的政府单位参与房产定价，开发商的利润在一定的范围内，政府部门对当地区域房价有长期的统计分析和走势图表，公众可以完全获取。整个房价和利润基本是完全透明的，澳洲房产开发商随便要价根本是不可能的。