文：Nick Lenaghan

原载：https://www.afr.com/real-estate/residential/beware-the-bounce-clearance-rates-firm-as-volumes-dwindle-20190210-h1b2g0

编译：澳房汇

尽管包括悉尼和墨尔本等最大市场在内的拍卖清出率已从去年的低点回升，但资深分析师仍对市场反弹持谨慎态度。

CoreLogic的数据显示，自澳央行改变降息立场以来，首次拍卖结果显示，全国的初步清出率达到了54.1%。

上周共有929套物业推出拍卖，较再上一周的536套的42.8%清出率有所上升。在收集所有结果后，最终的清出率可能仍会降至40%至45%之间。

推出拍卖的物业总数量远低于去年同期的1470套，当时的清出率为63.7%。

墨尔本是最繁忙的市场，共有352场拍卖，初步数据显示清出率为53.7%。

在悉尼，共有321套住宅推出拍卖，初步清出率为59.2%。在布里斯班，清出率为42.6%，共有91套物业。在阿德莱德，在76套拍卖的住宅中，有52.5%成功售出，而在珀斯，36套物业中，有42.9%已售出。

SQM Research的Louis Christopher表示，"我们必须谨慎，对于数据高于12月的水平，不要过度解读。这是意料中事。在夏末秋初，买家会较多，而春夏初期则卖家较多。所以你会看到拍卖清出率有稍为上升。对市场出现反弹要持谨慎态度。拍卖清出率低于去年同期，而市场在去年同期走低。”

这套独立别墅有两间卧室、两间浴室和两辆车的空间。图: Nick Lenaghan

他說: “如果我们的拍卖清出率达到60%以上，我会更乐观一点。我要强调的是，在解读当前的形势时，必须十分谨慎。”

尽管澳央行表明加息和降息的可能性现在各占一半，可能会令投资者信心增加，但Christopher表示，主要问题是获得信贷审批，而非房价本身。

 “我仍然认为，最重要的问题是，银行让许多潜在借款人很难成功申请贷款。”

CoreLogic的Kevin Brogan对最新的拍卖结果较为乐观，但他也指出，目前的拍卖结果仍远低于去年的水平。

 “从这些结果中可以看到的迹象是，市场出现了某种韧性，表现不像我们在2018年第四季度末看到的那样疲弱。”

在悉尼，1/45 Little Street Lane Cove的一套别墅以205万元的价格拍出。六名竞标者将起拍价从95万元推高至略高于120万元的底价。这套独立别墅有两间卧室、两间浴室和两个车位。

Belle Property Lane Cove的Patrick Lang和同事Jesse Goodman一起销售这套物业。

Lang表示，目前每套开放的住宅平均有15个以上的买家参观，比去年任何时候都多。

 “卖家意识到，价格可能不会达到我们在繁荣时期看到的天文数字，因此他们相应地调整底价。买家知道，他们曾经认为遥不可及的物业，如今变得更加触手可及。”

在墨尔本，Morrell and Koren的买家中介Emma Bloom表示，今年市场重开时表现疲软，联邦选举将带来更多不确定性。

“有大量曾经推出市场的物业调整了价格，很多卖家也更换了中介。去年的定价不合适，因此出现了大幅的价格调整。

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