物业在市场上滞销，一些悉尼物业出售所需的时间延长至平均12周。图: Viki Lascaris

文：Kate Burke

原载：Domain

编译：澳房汇

房价较低的悉尼地区在市场上表现日渐低迷，出售物业所需的时间攀升至多年来的最高水平。

Domain集团的数据显示，悉尼西区的独立屋在全悉尼中所需的时间最长，过去6个月平均需要66天才能售出。

西南区、西北区和上北岸的卖家也需要差不少一样的时间才能售出物业，独立屋平均需要64天才能售出。

这套位于69B Cawley Circuit, Ropes Crossing的四房豪宅自7月推出市场以来，一直在等待买家。

尽管整个悉尼的销售活动期都在延长，但西区和西北区的卖家受到的冲击最大，独立屋的销售时间比去年同期多了23天。

其中包括Ropes Crossing的业主 Matt Crabbe，他的四房双连屋自7月以来一直在待售。如果他去年这个时候推出市场，物业可能已经售出了。

但是，他这套现代双连屋已经推出市场54天……而且还可能要再多待一段时间，指导价已经降至$620,000 至 $640,000 ——只略高于记录显示的物业在2016年时$618,000的交易价格。

卖家Matt Crabbe很庆幸自己不急于出售，因为在西区，出售物业需要的时间从几周延长到几个月。

他表示:“我们知道，我们可能会(在价格回落的情况下)承受一点冲击。”

Crabbe 说:“如66天是所需的时间，那也没办法。我们很幸运，因为我们不急于出售，也没有出售的最后期限，所以对我们来说，就算需要100天时间也没关系。”

他并非唯一需要调整价格预期的卖家，西区房价现在的折扣平均为5.8%。这是悉尼最大的减价幅度, 也是西区卖家超过五年来最大的价格折扣。

市场上的买家减少了，但出售的物业很多。图: Mocnik

Crabbe表示:“你必须现实一点……否则，物业在市场上停留的时间太长，就会缺乏吸引力，所以要看你觉得什么较为重要。但我们也非常清楚，我们不想因为这样而把价格定得太低，所以必须取得平衡。”

Laing+Simmons St Marys/Ropes首席执行官Paul Abassi预计，随着房贷标准收紧，物业需要更长时间才能售出的情况将成为常态。

他表示:“市场上的买家减少了，但出售的物业很多。获得房贷审批的买家有更多选择，他们可以慢慢来。”

Ray White Blacktown City中介Joe Liu有很多套物业急于求售，他指公寓的需求减少，尤其是较新、较贵的公寓，销售所需的时间较长。

在西南区，公寓的销售最缓慢，平均为84天或12周。

接下来是西北区和Canterbury-Bankstown，平均销售时间已经达到76天，西区则需要74天。

Domain 集团资深研究分析师Nicola Powell表示，公寓通常需要较长时间才能售出，但这一差距正在缩小。

Powell博士说:“在西区，独立屋的销售时间增加了23天，但公寓只增加了3天。在大多数市场，按年来说，出售一套独立屋所花的时间比公寓的增长速度更快。”

Powell表示，这是由于近几个月来收紧贷款限制，影响到越来越多的自住买家，而不仅仅是投资者。

Powell博士指出，如非必要，卖家不愿出售自己的物业，所以市场上的物业数量开始放缓，但她预计全年的待售天数将继续延长。

她说:  "买家和卖家都更加谨慎，但买家肯定知道，在现时的市场情况下，他们无需仓促决定，因为供应很多。我们确实看市场有利于买家。”

悉尼各区出售物业所需的平均天数：

来源: Domain集团数据。平均数基于截至8月的6个月中所收集的数据。只计算以私人协约出售的物业。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/the-sydney-areas-where-properties-are-taking-longest-to-sell-20180913-h159p4-763425/