前言
31岁澳男坐拥78套房产，
总价超过了4500万澳元。
每周租金就有$3.3万。
而且他还准备继续扩大投资，
2024年要拥有100套房产。
说起投资房，
澳洲一对华人夫妇也引人关注。
他们一边打工边投资地产，
10年内就攒下了6套房产。
房产总额达520万澳元！
其实，
澳人也“炒房”。
约222万纳税人是房产投资者...
澳男坐拥78套房
每周收租$3.3万
目前，Dilleen每周的租金收入约为3.3万澳元。
Dilleen在接受《每日邮报》采访时表示，由于房贷飙升，他不得不将上述部分房屋的租金上调。
Dilleen（图片来源：《每日邮报》）
尽管澳联储持续加息，但这并没有阻止Dilleen买房的脚步。根据他的计划，2024年将会拥有100套房产。
为了偿还房贷，他将近半数房产的租金调高了30%到40%。对于Dilleen的租客而言，这相当于每周多付100-200澳元。
Dilleen表示，78套房产中的大多数都是“低租金”，这是为了取悦租户，防止他们离开。
《每日邮报》报道称，Dilleen 18岁在麦当劳工作时买下了自己的第一套房产，现在在昆州、新州、南澳和西澳都拥有房产。
Dilleen的一栋投资房（图片来源：《每日邮报》）
虽然他还没有感受到利率上升的压力，但他从银行获得贷款变得更加困难了。
“在融资方面，我不得不通过不同的贷款机构来解决一些困难，但我已经设法找到了其他解决办法。”
在选择下一笔投资时，Dilleen从不把自己局限于一个州，而是在澳洲各地寻找机会。
他之前投资的城区包括昆州的North Lakes（55万澳元）、昆州的Slacks Creek（15.5万澳元）、新州的Greenacre（110万澳元）和南澳的Elizabeth Park（75万澳元）。
Dilleen表示，自己的最终目标是帮助尽可能多的澳洲人尽早进入房市，传授他关于投资的知识。
Dilleen鼓励“租赁式投资”，即买家在自己想住的地方租一套房产，在自己负担得起的城区买一套投资性房产。
澳洲新闻集团3月12日报道称，这对夫妇通过投资赚取了价值520万澳元的房产组合。
36岁的朱先生（Justin Zhu，音译）和35岁的妻子宁女士（Ning，音译），在工作之余一直在投资房地产。
Justin Zhu和妻子Ning（图片来源：澳洲新闻集团）
朱先生告诉澳洲新闻集团：“我来自一个移民家庭，我的父母在1991年从中国移民来到澳洲。”
“他们都是蓝领工人，爸爸在工厂工作，妈妈在托儿所工作。我从小就学会了储蓄的重要性。”
朱先生将自己的成功部分归功于运气，因为他们购买的第一套房产恰好位于一个突然间广受追捧的地区。
夫妻两购买的第一套房（图片来源：澳洲新闻集团）
然后，这套房产的价值让他们能够不断投资下一套房产。
这对夫妇还遵循了严格的储蓄计划，并选择在悉尼以外的地方投资，这也使他们取得了成功。
事实上，他们的投资策略如此成功，以至于朱先生放弃了他的心理学职业，现在在房地产行业干起了抵押贷款经纪人的工作。
2013年，当时年仅26岁的他和当时还是女友的宁女士，在悉尼Zetland购买了他们的第一套房产。
他们为获取庞大房产组合而借入的贷款总额为330万澳元。由于房产升值，他们的投资净值已经上升到520万澳元。
尽管利率连续第十个月上涨，使全国许多房贷持有人陷入困境，但朱先生表示他的财务状况良好
朱先生表示：“我们已经还清了很多贷款。”
“作为房东，我不会将我的租金提高到市场价，只要租户按时支付房租就行，不断将加价是不公平的。”
事实上，澳人也偏爱投资房地产。而且政府不限制投资房产的数量。
根据CoreLogic和统计局的数据，56% 澳洲家庭的财富都集中在房产上。
澳洲税务局 (ATO) 的最新数据显示，在澳洲1140万纳税人中，超过20%的人在 2019-20年拥有投资房产。这也是撰文时可获得的最新数据。
这意味着约有222万纳税人是房产投资者，他们总共拥有325 万套投资房产。
尽管自2007-08 年金融危机以来，2019-20年的房地产投资者数量实际出现首次下降，但也仅为333人。
5%的投资者持有1处投资房产。
18%的投资者持有2处投资物业。
7%的投资者持有 3、4或5处投资物业。
8%的投资者持有6个或更多的投资物业。
另外，投资者群体也出现了年轻化的趋势。
虽然过去老年人拥有大部分投资物业，但如今，“工作年龄”的澳人在房地产投资方面占主导地位。
5% 的人年龄在55至64岁之间
5% 的人年龄在45至54岁之间
5% 年龄介于35至44岁之间
5% 年龄介于25至34岁之间
12% 的人年龄在65至74岁之间
5% 年龄在75岁或以上
5% 的人年龄在15至24岁之间。
很多人都想买房升值，
但房产投资也有较高风险，
尤其是在当下楼市不明朗的情况下，
投资房产一定要谨慎。
毕竟文章中的“人生赢家”是少数，
而且他们的成功也有多种因素，
切不可盲目效仿那个，
否则可能赔个底朝天...
编辑：XT
材料来源：每日邮报、澳洲新闻集团等
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