澳洲印象APP & 微信网页

长按扫码即可观看

👇👇👇

bilibili的观看地址

中文版:

https://www.bilibili.com/video/BV1M64y1m7kb/

英文版：

https://www.bilibili.com/video/BV1o64y1C7fr/

Brighton-Le-Sands 一栋土地面积696平方米的遗产房在拍卖会上以比底价高出59万澳币的价格售出。这个令人意外的拍卖结果，发生在19组注册竞标人中的四个人进行了马拉松式的激烈竞标大战之后，而实际上拍卖开局后第二次出价已经高于底价20万澳币了。

经手这次交易的房产经纪人表示，原房主是一对兄弟，他们将这套通过遗产集成得来的房屋在封锁期间进行拍卖。并获得了丰厚的回报。他说：“我们与卖家讨论了在封锁期间上市的问题，我们一致认为，该地区缺乏大型土地，因此这对他们来预示着一个很好的拍卖结果。” 

随着在市房源数量继续下降，悉尼封城期间房价上涨对房地产行业的业绩影响不大。购房者并没有因为 7 月份房价再上涨 2.1% 而犹豫，CoreLogic的 报告称，目前房屋的价值比去年同期高出 23%，为125.8万澳元。自 6 月 27 日以来，悉尼的房源数量下降了 30%，在市房源总数比五年平均水平低近 14%。

这两种情况同时出现可能是买家的噩梦，但对于卖家来说，随着整个城市房产销售继续录得强劲的价格，是非常梦幻的时刻。多达 17 位买家注册竞标 Zetland 中心经过翻新的三居室排屋，最终这套914A Elizabeth St的房产以232万澳币的价格出售，比预期高出57万。

市场上在售房屋短缺，卖家通过销售房产获得了很好的结果。随着每周市场上的房屋越来越少，买家被迫为正在出售的房屋进行激烈的竞争，拍卖的竞标人数量也明显上升。在 Abbotsford，一套土地面积607平方米的三居室房屋以474万澳币的价格拍卖售出，比底价高出64万澳币。

这套位于Fitzroy St 的房产的买家是一个年轻的当地家庭，他们最终加价35,000澳币，击败了其他买家。经手该交易的房产经纪人表示，最终成交价出人意料，但考虑到六位活跃竞标者在拍卖期间的激烈竞争，这个结果也不奇怪。这套带游泳池和北向景观的房产的开拍价为380万澳币，并迅速上涨至450万澳币，之后就是两位竞标人的激烈竞争了。该房产经纪人表示，现在的房地产市场似乎比封锁前更强劲。

North Balgowlah已经加入了五百万俱乐部，并且在七个月内第三次创造了新的地区房价记录。去年1月，North Balgowlah创下了4,175,000澳币的房价记录，是一栋位于15 Mons Rd的占地960平方米土地上的四居室房屋。一个月后，29 Urunga St以425万澳币的价格售出，创下了新纪录。

近期，位于4 Woolgoolga St，占地556平方米的一栋经过翻新的房屋以500万澳币的价格售出。经手这次交易的房产经纪人Matt Brady表示，这栋近乎全新的房屋原定要进行拍卖，但买家对它极为感兴趣，最终上市仅6天就售出。首日开放，就从早晨八点半到晚上六点中间不间断地有客户前往看房。

Fairlight的一套三居室房屋在一场疯狂的拍卖会上以高于底价近100万的价格售出，有 18 位买家注册竞标。最终的成交价400.1万澳币令人震惊，连资深房地产经纪人都表示“从来没见过这样的事情”。按照Corelogic的数据，62 Griffiths St这栋房产的拍卖是上周末在悉尼举行的685场拍卖之一。

上周，悉尼的初始清盘率为80.8%，明显高于去年同期在没有封锁的情况，在拍卖量相似的的情况下的清空率60.7%。拍卖师Clarence White以300万澳币的起拍价开始了这栋房产的拍卖，随后然后跃升至 305 万美元，然后一位开发商一举将价格抬升到50万，最终三位竞标者激烈竞争，最终达到了400.1万澳币。经手该交易的的房产经纪人Georgi Bates说这个结果对Fairlight来说是开创性的。

位于悉尼东区Vancluse的前英国总领事官邸，一年前以1066万澳币的价格出售，近期又重新上市，并在上市仅 7 天后就以超过1500万澳币的价格售出。经手的房产经纪人Michael Pallier对销售价格守口如瓶，但消息人士称，买家是当地家庭，交易已于昨晚完成。

位于Gilliver Avenue的房产，土地面积1500平方米，该房产的售价比去年7月英国政府出售时的价格高出 40% 以上，房产内可欣赏海港大桥、悉尼歌剧院和城市天际线的全景，并带有景观花园和游泳池。

在澳洲，房屋和公寓的价格差达到创纪录的水平。但专家表示，公寓的价格正在追上来。自去年3月新冠疫情开始以来，独立屋和单元房价格之间的平均差距几乎翻了一番，封锁加剧了带院子的独立屋的吸引力。独立屋房价飙升而公寓价格下跌，随着外国学生和国际移民大幅度减少，投资者也离开了市场。CoreLogic的研究主管Eliza Owen表示，独立屋与公寓的中位价差距达到了31.8%，这是有记录以来的最高水平。学历Covid 之前，这个差异仅为 15.8%。” 这种差异在悉尼（55.3%）和墨尔本（54.4%）最为明显。 

但是这个差距正在缩小，7月份房屋价格增长水平略有下降，从原来的3%变成了2.1%，而公寓价格增长保持不变（+1.6%）。之后重新开放的边境将会彻底改变现在的状况，到时候两者的差距将会恢复到之前的水平，也就是说之后公寓也将迎来一波大涨。对于新买家来说，应该瞄准市中心或大学附近，哪些以前租给留学生的公寓正在出租，抓紧边境开放前的机会，因为一旦边境重新开放，公寓价格就会迅速调整。

以上就是本周澳房一周的内容概览，大家也可以去我们的youtube频道SydneyResi，Bilibili频道或腾讯频道观看视频。

请扫码关注Peter与Fiona的youtube频道，点亮小铃铛，不要错过每周最热的澳洲房地产新闻要闻！

↓↓↓↓澳房一周客服号二维码↓↓↓↓

↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑