墨尔本
一周房产资讯速递
疫情期间，维州发布5亿租金减免计划
澳洲各州、领地均出台不同的租金安排
维州有结果的拍卖103场，清盘率：78%
COVID-19 大流行在整个澳洲房地产市场上引发经济多米诺骨牌效应。尤其是受到疫情困扰的众多商业和住宅房东、房客正成为人们关注的焦点。
3月29日，联邦政府宣布，各州和领地需暂停租客驱逐六个月，以保护由疫情影响而无法支付租金的租户。
此后，各州和领地先后宣布了自己的租金方案，以帮助保护陷入困境的房客和房东。这是对澳洲联邦政府JobSeeker和JobKeeper计划、租户与房东之间进行租金谈判的重要补充，以及商业租户与房东之间进行租金谈判的强制性行为准则。
在墨尔本房产资讯往期文章中，我们已经对此做过报道。
本期我们将带大家逐一去看看各州和领地，在冠状病毒期间，具体都出台了哪些应对政策。
维州发布5亿租金减免计划
4月15日，维州州长丹尼尔·安德鲁斯宣布了迄今为止最大的租金减免方案，承诺为在住宅和商业住宅领域受COVID-19影响的房客和房东提供5亿澳元。
年收入低于10万澳元，存款少于5,000澳元，且租金支出占收入至少30％的租户将有机会获得租金补贴（总价值8000万澳元）。
州长说，符合条件的房客还必须与房东进行“诚信谈判”，然后才能使用该基金。该计划将直接向房东支付2000澳元。预计该基金将提供给全州约40,000名租户。
租金减免一揽子计划中的4.2亿澳元将用于商业和住宅房东的土地税减免。
除此之外，维州也将实行驱逐禁令6个月，并禁止在特殊时期涨房租。
澳洲各州、领地租金应对方案
看完了维州，我们再来看一下澳洲其他各州和领地，在疫情期间的租金应对方案。
总体来看，除了北领地，其他各州和领地均响应莫里森政府号召，实行了6个月驱逐暂停令。维州、昆州、南澳、西澳、首领地，这5个地区禁止在6个月内对商业和住宅租客涨房租。
新州
新州已承诺向在冠状病毒大流行中遭受打击的租户和房东提供4.4亿澳元的一揽子计划。
如果房东愿意减少租金，他们将获得最高25％的土地税豁免。
政府将颁布《行为准则》（Code of Conduc），该准则将在大流行期间暂时实施，其中包括以下措施：
房东必须通过应用《守则》中的租赁原则与因COVID-19而陷入财务困境的租户谈判租金减免协议
禁止因不支付租金而终止租赁
冻结租金增长
昆州
昆州政府将重点放在大流行期间的驱逐令上，符合条件的租户可将最高2000澳元的租金补助作为“最后的手段”。
如果房客在等待联邦政府的支持以防止无家可归的时候需要支持，遇到困难的租户将有资格获得最多四个星期的租金。
全州范围内的驱逐禁令包括自3月29日星期日起追溯冻结，如果租约在COVID-19危机期间到期，则禁止房东驱逐租户。这意味着，除非房客因无法支付租金而选择终止租赁，否则房东必须至少延长租赁期六个月。
昆州遭受家暴的人也将受到法律的保护，该法律允许受影响的房客：
快速获得支持以终止租约
换锁
提取押金
与共同租约分开
西澳
4月14日，西澳政府宣布将实施“紧急立法”，以实施一系列措施，以应对受大流行影响的商业和住宅租赁的房客和房东。
2020年住宅租赁（响应COVID-19）法案将实施：
在紧急时期禁止涨租金
在此期间到期的任何固定期限租赁协议将转为定期协议
如果由于COVID-19相关的财务困难或对行动的合法限制而无法进行常规维修，则免去他们的义务
允许租户在其结束日期之前终止固定期限的租约，前提是不产生违约费用（租户仍将承担损坏和拖欠的租金）
2020年《商业租赁（COVID-19应对）法案》将暂停小型商业租赁的驱逐，并采取一系列支持租户的措施，包括引入房东和租户行为守则。
首领地
ACT政府已承诺按照国家内阁的所有州和地区的协议，对被病毒感染的住宅租户和商业租户实行六个月的暂停驱逐令。
政府正在实施一系列其他措施，以帮助因COVID-19遭受财务打击的租户和房东，包括为帮助其租户的房东提供财政补贴。这些包括：
房东可享受减租回扣，如果在对租客减租至少25%、并长达六个月
暂停驱逐，防止租客上黑名单和暂时冻结涨租金
如果房客没有赚钱，房东和房客可达成协议，延迟支付租金。在此期间的任何未偿租金将是欠房东的债务，减去任何暂停期间的利息。
北领地
北领地政府正在努力对《住宅租赁法》进行进一步的立法修正，以使其与联邦政府对COVID-19租赁安排的回应保持一致。目的是：
延长房客与房东之间的谈判时间
为由于COVID-19下的新租赁创建更公平的条款
南澳
南澳州议会本周通过了立法，以保护因COVID-19遭受经济损失的房东和租户。新法律包括对私人住宅租赁的以下更改：
暂停因疫情原因无法支付房租的驱逐禁令
阻止私人市场上涨租金
与房东达成协议，扩大承租人安排房屋修理的范围
规定使用现场视频等技术进行例行检查，除非在特殊情况下可以亲自进行检查
由于COVID-19，在某些情况下不能在住宅租赁数据库中列出租户
对遵守有关COVID-19指示而违反租赁协议的租户的一般保护
塔州
4月3日，塔斯马尼亚州政府根据2020年COVID-19疾病（紧急规定）法第22条发布了通知，禁止在接下来的90天内驱逐租客。
驱逐禁令有一些豁免，包括：
非法使用财产以及故意损害和暴力
因在签发通知前已签订买卖合同出售房产，需要租客腾空。
一周拍卖总结
根据维多利亚房地产协会REIV（Real Estate Institute of Victoria）官方统计，截止4月19日周日，整个维州共进行了103场有结果的房产拍卖，总清盘率78%。
接下来是拍卖的详细情况，在进行的总共178场拍卖中，有35套房子在拍卖会上售出，45套在拍卖前售出，另外还有92套私人出售的房产。
上周具体的清盘率情况暂时未知。拍卖总价值为6100万澳元。
本周高端房产第一名的，位于 18 Redvers St SURREY HILLS ，以$1,730,000的价格成功拍卖。
第二名位于华人区Glen Waverley，这栋双层5房别墅拍卖价为$1,610,000。
非别墅类市场表现也很不错。上周成交第一名，位于3A Renown St BENTLEIGH，成交价为$1,295,000。
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