再延还贷 | 银行担心近10万贷款人将陷困境

2020年06月18日 澳房汇

很多人担心，大约96,000名房贷总值近350亿元的借款人最终将会成为银行的负担。图: Wolter Peeters

文 /  Karen Maley

各大银行正准备应对其庞大房贷业务所面临的急剧增加的问题，早前初步调查显示，在疫情期间申请延期还贷的房贷借款人中，有五分之一陷入严重的财务困境。

根据澳大利亚银行业协会的数据，各大银行容许480,727名客户延期清还房贷，贷款总额达1,734亿元。

这意味着大约96,000名借款人，以及房贷总值近350亿元，最终将成为银行的严重负担。

今年3月，全国最大的几家房贷机构允许因疫情而陷入财务困境的借款人将房贷还款延期至多6个月。
 
各大银行已开始接洽这些客户，以了解他们是否愿意恢复偿还贷款，特别关注其中20%相信陷入经济困境的的客户。

一位银行家表示:“ 我们最担心的就是这些人。”

这些借款人通常由于疫情而失去工作，这意味着他们不再有足够的收入来支付房贷还款。

他们不仅需要整整六个月的延期还款优惠，而且银行已经开始与他们商谈，看看他们是否需要将还款期再延长一个月、三个月甚至六个月。

一位银行家表示:“当我们查看数据时，我们可以看到基本工资的消失。”

对自主业主更包容

银行也在研究客户可选择的贷款偿还方案。例如，如果借款人不能再偿还标准的本金加利息贷款，他们最好改为只付利息贷款。

同样，那些支付3.5%房贷利率的人，可考虑利用超低利率，转到约2.2%固定利率的房贷。

银行也指出，投资物业房贷与自住买家贷款的表现类似，可能还稍微好一些。

尽管如此，银行还是倾向于对自住买家，以及在疫情期间失业的人表现出最大的宽容。

一位银行家说:“如果房贷客户拥有三四套投资物业，我们就会开始与他们商讨出售一两套物业的可能性。”

银行认为，他们目前为联系陷入经济危机的借款人而采取的措施，意味着6个月的房贷延期还款优惠结束后，房地产市场将陷入危机的担忧是言过其实。

相反，银行强调，他们准备让客户在9月份之后，直至2021年继续保有物业，不会强迫他们卖掉自己的房子。

毕竟，大量割价求售的物业涌入市场对银行或借款人都没有好处。

另一方面，在要求延期偿还贷款的客户中，约有20%的客户继续偿还全额或部分常规贷款，显示他们的状况比预期要好得多。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/companies/financial-services/one-in-five-home-loan-deferral-customers-in-strife-20200615-p552rj




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