仍有惊喜｜悉尼拍卖热闹反弹，墨尔本受限量减

2020年08月17日 澳房汇

3 Wood Street, Manly在周六的拍卖前以705万元成交。图: Clarke and Humel

文 / Melissa Heagney
 
上周末的悉尼和墨尔本拍卖市场出现不同的情况，悉尼实施社交距离的市场上有数百套物业待售，而墨尔本则继续因为第四阶段的防疫限制措施而举步维艰。

上周六，悉尼有520多套物业拍卖，上周六晚接获330套物业的拍卖结果，初步清出率为65.9%，共 83套物业退出拍卖。

在墨尔本，拍卖和开放参观只能在网上进行，有124场预定的拍卖。64套物业已公布结果，清出率为60.2%，其中许多套房屋在拍卖前售出，39套物业撤回。

在进行的在线拍卖中，初步清出率为90%，其中18套物业通过虚拟拍卖售出，两套流拍。

Ray White Cheltenham负责人及拍卖师Kevin Chokshi说:“自从封城以来，目前市场上没有什么新供应。”

“但仍有很多买家预约参观，所以一旦封锁措施结束，我们就可以开放物业让他们参观。”

由于卖家在等待第四阶段的防疫限制放宽，墨尔本的拍卖物业数量有所减少，而悉尼则出现了一些大规模和激烈的竞标，因为待售房屋数量减少。

在一个例子中，北部海滩一套物业计划在周六拍卖，但在周五晚上激烈的竞争中售出，两名买家通过电话进行了一场小型拍卖。

这两名买家都是区内居民，多次出价购买3 Wood Street的这套五房住宅，最终以705万元的价格成交。

这套豪华物业有一个游泳池和一间特大书房，指导价为600万元到660万元之间。

Clarke and Humel Property负责人Michael Clarke和首席中介Cherie Humel一起出售了这套滨水区房物业，并指卖家对结果“非常高兴”，记录显示他们在2016年以550万元买下了这套物业。

卖家原本打算搬进这套物业，并进行了翻修，但情况发生了变化，他们决定继续在目前位于North Narrabeen的房子居住。

上周六，在悉尼另一边的Five Dock，26 James Street一套三房住宅以510万元拍出，较底价高出$200,000。

Devine Real Estate Drummoyne的Fayez Yammine指出，尽管有五名买家登记竞拍这套滨水豪宅，但只有两个人在拍卖中出价。

Yammine说:“ 两人的竞投相当激烈，没有给其它买家出价的机会。每口价为$100,000 或$50,000 或$25,000。”

他表示，一个打算升级到海滨居住的家庭购入这套物业。

在悉尼西北，一对怀上了孩子的年轻夫妇成功买下15 Lukes Lane, Baulkham Hills一套三房独立屋。

Benson Auctions的Stuart Benson代表Guardian Realty Castle Hill出售这套物业。他表示，有12名注册竞拍者参与拍卖，最后以$1,315,000拍出，较底价高出$95,000。

Benson说:“首先出价的是一对年轻夫妇，看得出他们正期待着家里新成员的到来。他们击败所有竞拍者，最后成功购入房子，你可以看出在场的人都支持他们。这真是一个令人欣慰的结果。

他说:“像这样的住宅，说明了为什么西北区在现时的市场仍然可以逆势而上。”

悉尼内西区的房价也同样强劲，那里一套四房的联排别墅以165万元拍出。

这套物业位于67 Grove Street, St Peters，以高出底价$50,000的价格卖给了一对夫妇。

Ray White Surry Hills总监Ercan Ersan表示，销售价格远远高于拍卖前150万元的出价。

Ersan说:“感觉真的就像昔日的美好时光，买家和卖家都充满信心。毫无疑问，悉尼的房地产市场目前具有真正的势头。”

在墨尔本，周六的拍卖物业比前几周少得多。

中介指出，这是在8月初实施更严格的第四阶段限制措施前，买家能够与中介一对一地参观物业的最后一个周末。

其中一套物业是位于5 Gilford Grove, Cheltenham的一套三房住宅，以$1,105,000在虚拟拍卖中售出。

Ray White Cheltenham的Chokshi表示，在过去的8个月，一个年轻的家庭一直在寻找适合的物业，最后购入这套位于墨尔本东南区的遗产物业。

他们是两名积极出价的买家之一，这套物业是65年来首次推出市场。

Chokshi表示，这套物业的售价令人吃惊，不仅是因为疫情带来的挑战，还因为比不到两年前附近一套类似物业的售价高出近$200,000。

虽然一些拍卖如期在周末进行，但也有一些转为私人协约销售，因为卖家对市场静观其变。

Chokshi指出，10 Daniel Court, Mentone的一套独立屋于上周六退出拍卖，以$880,000 至$920,000的要价挂牌以私人协约方式出售。

在城市的另一边，位于58 Greenwood Drive, Bundoora的一套三房家庭住宅以$765,750的价格售出。

Barry Plant Bundoora的David Moxon在他自家后院拍卖这套房子。他指五名注册竞标者竞争激烈，最终一位首置买家胜出。

Moxon说:“那里也有首置买家和投资者，他们利用现时的市场形势，四处寻求合适的物业。”

这套房子原本计划在8月下旬拍卖，但由于看到很多买家感兴趣，所以提前了拍卖，其中一些买家可以亲身参观这套房子。

Moxon 说:“未来的挑战将是供应水平，因为待售物业将枯竭，原因是卖家不愿出售。卖家在想，当买家无法参观物业，出售物业会有好结果吗?”

但Moxon认为，由于买家兴趣依然浓厚，一旦限制放宽，市场有望反弹。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/sydney-auctions-fly-in-big-bidding-weekend-while-melbournes-dry-up-as-stage-four-continues-978622/





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