而在9月份的季度，墨尔本的独立屋中位价增长放缓至0.4%。一些行业人士曾表示，这是房地产信心减弱的现象。但是市场经济管理总监Stephen表示，最新的数据显示墨尔本的独立屋房产市场表现仍然强劲。

首府城市独立屋中位价

“在这些季度数据中，没有太多证据表明房价增长有所降温，”预计房价将持续有比较温和的增长。Koukoulas表示，“尽管投资者贷款政策有所收紧，但只针对贷款额度和只付息贷款，因此并未对墨尔本房产市场产生重大的影响。”

汇丰银行的首席经济学家Paul Bloxham表示，墨尔本房产市场仍然有相当强劲的动力。尽管住房建设仍然在增长，但人口的强劲增长将是房产市场最强有力的支撑，需求量依然超过供应量。而与其他首府城市相比，墨尔本的表现也是最为抢眼。

同时墨尔本与悉尼在独立屋房价方面的差距也越来越小。在上一季度的数据中，两者的差距减少至27.6万澳元，是三年来的最低值。

墨尔本各区独立屋中位价

Domian的数据分析师Nicola Powell表示，墨尔本是最可负担的区域，西区，西北区和东南区，在首次置业买家的数量增加后，都录得较强的房价增长。

墨尔本的公寓中位价已经超过50万澳元，主要得益于中心地区到外围城区的需求增加。即使在墨尔本城区，在许多人认为的市场供应过剩的情况下，公寓价格仍然在12月季度上涨了1.9%。同时数据也显示，在Clayton, Oakleigh 和Dandenong在内的东南部地区，公寓房价涨幅最高，达到46万澳元，比上一季度上涨8.2%。

而在内城区，包括Essendon North, Thornbury, Armadale, Elwood 和市中心，房屋中位价依然创下历史新高，达到54万澳元。然而，内城区却是墨尔本公寓房价涨幅最低的区域。

BIS Oxford Economics的高级经理Angie表示，政府对投资者贷款的打击以及市中心大量建造的新公寓，直接导致了内城区公寓房价增长放缓。内城区是新建公寓数量最多的地方，也是购房者之间竞争最激烈的地方。

根据澳洲统计局的数据，截至2017年11月，单元房和公寓的建筑许可上升了5.6%。虽然新建公寓数量偏高，但Domian的首席经济学家 Nicola Powell表示，墨尔本的内城区公寓房价依然会出现季度增长。

墨尔本的人口正在加速增长，海外移民和其他州的移民都有所增加，这将会加大目前的房源需求，是房价最强有力的支撑。同时目前入门级的需求已经被点燃，这将有助于推动低端市场的增长。得益于维州政府推出的印花税优惠政策以及首次置业津贴，首次置业者的贷款数量创2009年以来的历史新高。Bloxham表示虽然汇丰预测市场将出现一定的放缓迹象，但墨尔本房价仍呈增长趋势，预计涨幅将从2017年的11%减少到2018年的7%到9%。

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Balwyn North的街道大部分以前是果园，20世纪50年代和60年代得以开发，一些独具那个时代风格的建筑也能不时看到。很多这样的建筑现在已被现代化的家居取代，但人们脑海中仍记得当时的豪华，如果驾车经过，也会发现此处全是深宅大院，花园齐整，非常赏心悦目。

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