维州政府正进行引起争议的新改革，旨在租赁变得更加公平，房东将会发现，提高租金或赶走租户变得更难了。

目前维州有四分之一的人口租房，安德鲁斯（Andrews）政府将在周日（10月8日）公布一系列新规，给予租户更多权利，同时打击肆无忌惮的房东。

根据该计划，中介将被要求在宣传房产时只能使用单一的具体价格，而非价格范围，房东每年最多只能涨一次房租，不能半年涨一次。

房东终止租赁还需提供理由，政府取消了房东可在“没有明确理由的情况下”提前120天通知租客搬出的规定，也不允许房东不合理地拒绝租客饲养宠物或者对房子做轻微修改的请求，如安装空调或挂画。

消费者事务厅长卡洛兹（Marlene Kairouz）表示，“租房的人比以往任何时候都要多，租赁时间也更长，这就是为何租客需要更公平待遇的原因。”

在此之前，政府对《住房租赁法案》进行了漫长的审查，但新规可能会引发争议，因其明显偏向租客。

虽然福利团体和租客对更公平的待遇表示欢迎，但维州房地产协会警告（REIV）道，很多改革将不公平地惩罚到那些在房东中占大部分的“妈妈爸爸”投资者。

REIV首席执行长吉尔•金（Gil King）说道，“政府未能理解，未来的任何立法都必须平衡所有利益相关者的权利，市场中的任何不平衡都会造成租房危机。”

“维州大部分房东都是‘妈妈爸爸’投资者，他们为自己攒退休金。维州的房东们可能会对政府陆续出台的这些改革感到惊慌。”

作为“14条”政策的一部分，政府还将宣布：

*当租金少于周租中值的两倍（即少于760元）时，房东不能收取超过1个月租金的押金。

*当租户没有钱进行紧急维修时，房东需要在7日内报销维修费用，而非14日内

*租户被允许在无需征求其他方同意的情况下申请要回押金，如果14日内没有争议，这笔钱将自动释放

*政府将任命一名新的住房租赁专员，房东被禁止要求租客竞价，若违反规定，将被列入公开黑名单。此外，房东需在签约前告知租户重要信息，例如售房计划或任何已知的石棉危险。

政府最新的住房数据显示，墨尔本的周租中值是400元，维州次发达地区的周租中值是290元。但在墨尔本，只有6.6%的住房被认为是低收入者负担得起的——与十年前的30%形成了鲜明对比。

圣劳伦斯兄弟会（Brotherhood of St Laurence）的公共政策高级经理妮可•里斯（Nicole Rees）表示，政府的政策将对租户产生“真正重大的影响”，他们中很多人现在都是长期租房，而且很多人余生都将租房。

虽然这并不能解决更广泛的住房负担能力问题，但她说，“它将消除一些压力，让租房者更有安全感和信心。”

耶稣会社会服务首席执行官朱莉·爱德华兹（Julie Edwards）说，她对改革表示欢迎，但敦促政府也改善公共和社会住房供应，以确保更多的人拥有住房。

耶稣会社会服务（Jesuit Social Services）首席执行长Julie Edwards表示，她对这些改革表示欢迎，但敦促政府也要改善公共和社会住房供应，确保更多的人有个家。