最近，澳洲国民银行（NationalAustralia Bank，NAB）突然炒了20名员工的鱿鱼，还对另外32名员工进行了降薪等处罚，为这事甚至还惊动了警方，原因是：这些员工在客户没有提供准确及/或完整信息和文件的情况下，向他们违规发放购房贷款。

这些问题贷款一共有2300笔，涉及2013年至2015年期间的贷款房屋，其中大多数房屋都位于维州和新州，而这些贷款有很多都是批给了海外投资者。

NAB方面表示会一一联系这些问题贷款的客户，请他们参与对各自贷款的详细审查。审查可能包括核实他们当初申请房屋贷款时所提交的文件。

如果在审查过程中发现客户因为问题贷款而受到了财产损失，NAB银行可能会给予一定的赔偿。

但是，具体的贷款金额是多少，赔偿金额又是多少，NAB没有透露。

报道中还提到，这些问题贷款都来自NAB银行的“Introducer Program”，项目的具体操作就是，如果一些商业伙伴——会计师、金融规划师、房产经纪人等——向NAB银行介绍了房屋贷款客户，并且客户最终也在银行贷了款，那么银行会给这些介绍人一定的佣金。

说白了就是花钱拉客户。

NAB银行说，他们是在2015年10月发现违法贷款这个问题的，并在11月把这件事报告给了澳洲证券和投资委员会（ASIC）。自此之后，银行方面就这个问题开展了一年多的详细调查，最终查出了这些存在问题的贷款，并对涉事的员工进行了处罚。

冰山一角

如果投资银行UBS的调查结果正确的话，那么NAB银行“问题贷款”这个事也许只是冰山一角。

今年早些时候，UBS对澳洲各地的房屋贷款进行了一项调查，结果发现，有多达1/3、总金额高达5000亿澳元的贷款都是“liar loan”，也就是说客户在申请这些贷款时，提供的信息有些是不准确、不真实的。

只有67%的受访者表示，他们在申请房屋贷款时，提交的都是“完全真实和准确”的信息，有将近40%的受访者说，在通过贷款中介申请贷款时，虚报了至少一项信息。

按银行来分的话，ANZ银行连续3年的“liar loan”都是最多的，2017年高达45%的房屋贷款都提供了“不完全真实和准确的信息”；2016年这一比例是34%；2015年也是34%。

NAB这3年的比例分别是38%、20%、21%。

如此看来，澳洲也存在房屋贷款造假的情况，而且还不少呢！而这种风险一旦引爆，对整个澳洲房市想必也是一颗惊雷。

过去5年，虽然悉尼和墨尔本房价持续上涨，但今年来，增速放缓的趋势也相当明显，悉尼拍卖清盘率已经数月维持在70%以下，墨尔本过去3个月的房价涨幅也降至2%以下，房市拐点是否到来，任何一个风险因素的影响是否会牵一发而动全身？唯有市场能给出答案了……

来源：ABC、News.com.au

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