西方和亚洲国家有许多不同，就房地产的区分而言，居民区和工业区划得一清二楚，界限分明，不像中国的许多城市，工厂和民房犬牙交错，混在一起。但时间住得长了，我们也会发现一些老民区里仍有混合着一些厂房和车间，一些工业区里也会有一些零星的居民街道。华人新移民在工业区打工，居住，自然会想就近投资，理由一是厂房不易搬走，工人都要上班，出租有市场；二是工业区居民房较便宜，虽然没有花园小区，但居住面积并不小，自己住又方便，又实惠。

我认为上述想法表明华人移民后没接受西方文化，还是照搬中国的居住概念。西方人是比较注重环境的，工业区的噪音，空气污染是最令人忌讳的。尽管工厂不搬迁，但老工厂区本身不增值，增值的是其产品、股票或其公司声誉，我们买下的并不是这些。工人要上班，的确会就近租屋，但工业区的环保理念不适合居住，周围的学校，娱乐设施，交通状况，也不是以居民为中心的。工人中有家庭的一部份很快就会搬出去。租屋的青年一族，不很稳定，流动量大，频繁地换租客容易增加空置率。同时，工业区的民居安全系数也远不如传统的居民区。房产公司专家们分析：不安全因素是房产升值的最大障碍。

工业区的居民房价的确比较便宜，自住或投资的华人移民会认为比较“实惠”，但实惠的代价是升值慢。现代科技飞速发展，每十年的科技、经济发展相当于过去百年，也就是说平均每一年的速度，等于过去十年。旧厂房的基础设施淘汰很快，投资工厂区的实际折旧很高。最好的前景是改造成新工业区，但这种可能太低，新的工业区建立时强调环保，一般没有居民屋，老的工业区要迁出那些居民就有很大的麻烦和长时间诉讼。没有大手笔的规划和投资，工业地区的房产价格是不会有大变动的。工业区的地皮被厂房绑住，除非整体搬迁。我的一位朋友在工业区买房后，老是收到有关拆迁和迁移的信，几年中房价不升，却饱受其烦。

澳大利亚这个社会仍然不够合理，不富裕的穷人还很多，但各国的“穷人”各有条底线，这里的穷人并不等于只盼望温饱的人，他们和富人一样有追求合适住处的愿望，许多人在工业区工作的人宁肯多化一些钱也要搬出去，更不用说那些强调“生活质量”的领救济金者，他们是永远不会进工业区的。

澳大利亚大城市边上的居民区，是为居住者设计规划的区域，一切按现代人的生活理想规划，树木绿化、街道园林、交通设施、医院学校、购物中心、娱乐中心、体育场所（如每2万人有一个足球场）……一切以人的居住为中心。这些居民区，二战后的四十多年来，房价平均每年有一成的升幅，想投资房地产的人，都回看以往的历史，当然首先考虑在这些居民区。了解西方人对环保的高度重视；看到西人对社区生活的想往；明白民主社会制度下不能强拆强遣，改造老区和迁移民房十分艰难，华人要在工业区内投资民房时，就自然多考虑一下。西方社会不像发展中国家，市场经济十分成熟，房地产也一样，想当然地随便就捡个便宜货的机会并不是很多。