海外资产配置一站式服务

臣信集团 www.pbgchina.com

搜索

“其始不立，其卒不成。”

位于京津冀协同发展区域的保定，素有“京畿重地”之称，以“保卫大都，安定天下”得名，今年4月，中共中央、国务院决定设立河北雄安新区，涉及保定市雄县、容城、安新3县及周边部分区域。

作为贯彻落实新发展理念的创新发展示范区，雄安新区只能是创新发展的高地；雄安的崭新未来，只能靠创新驱动。雄安新区要“雄起”，必须坚决驱逐投机资本，从一开始就把“地基”夯实，把第一块“砖”砌正，特别是要严格防范房价、地价飙升抬高建设成本、增加建设难度——建千秋之城，办国家大事，重在开好局、起好步；管得好、稳得住，就是开好局、起好步。

《河北日报》告诫炒房客：雄安新区坚决驱逐投机资本

告诫投资者的话并不是空穴来风，5月20日，一则“10年限售”——史上最严楼市调控新闻传遍朋友圈。

2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地，其中15宗商服、14宗住宅、1宗科研教育用地。

关于该地块，有几个特征：净地、住宅用地、黄金地段、配套发展

2017-30号土地用途为居住，不同于其他住宅宗地，该地块为“净地”，而且位于西二环西、七一路南位置附近。该地段因保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，从而跃居热门黄金地段。

值得注意的是，其中2017-30号土地在“国有建设用地使用权出让须知”中显示，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米；竞得人竞得土地后，在其建设完工后，不得自持自己开发的房产，应全部进行市场销售等条款。

虽然是针对新出让地块的严格约束，并未波及所有新房，但首次采用“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式，同时针对投资性房产的打压，具备示范和试水性质，这种拍地模式不排除此后成为保定以及相关涉及“千年大计”区域的土地拍卖和楼市新规。

除了保定“双限双竞”，5月20日，长沙市住建委、无锡市住建局、嘉兴市住房保障局相继出台限售政策，至此全国已有30个城市出台房屋限售政策，成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、三亚、琼海、海口、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京（保定、北京等均为有部分限制）。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，“限售”的根本是楼市“去杠杆”，因交易周期大幅延长，高杠杆资金成本进入难，因此，促使购房者必须要以自用为目的配置资金。“限售未来预计将快速向三四线蔓延，后续可能会超过50个城市执行限售。”

保定祭出“十年内禁止上市交易”，让投资者惊呼“投机者该干嘛干嘛，没搞头了”。

中国楼市调控一向被市场人士认为有一个默认的调控小周期，而这一调控周期被房企及众多投资者奉为圭臬、房产投资圣经。

所谓小周期是指，楼市从一个完整的低位到下一个低位，持续时间大概是3年，调整周期中与货币政策、楼市调控政策、信贷政策转向直接相关，货币和地产信贷政策紧缩，市场下滑。货币和地产信贷政策扩张，市场上升。

以深圳二手房交易市场为例，2007年以来的二手房价基本是一个持续上涨的大周期，但在这个大周期里，有两个略微明显的房价低点：一个出现在2008年，一个出现在2012年。

10年来，深圳房价不但有上涨，还都有下跌。而且，这个上涨和下跌也是有规律可循的。这个规律就是：过去10年，深圳房地产市场基本是每隔三年一个小周期，一共经历了3个完整的“三年小周期”。

因此有人士认为此轮房地产调控依旧逃不出这种套路。这些是被误读的逻辑还是真正存在这种规律？

方正证券首席经济学家任泽平看来，判断房地产周期可以很复杂，也可以简化为一句话“房地产周期：长期看人口、中期看土地、短期看金融”。人口年龄结构和人口迁移决定了房地产需求的长期基本面；土地供给决定了房地产供给的中期基本面；金融条件（利率、杠杆）决定了房地产需求的短期基本面。

巴曙松教授在其《房地产大周期的金融视角》一书中，亦印证其相同看法，房价内在的核心驱动力均来自于房地产需求的“基本面”——人口总量、人口结构及家庭的裂变速度。

“周期则是围绕趋势线的上下波动，无论是向上的繁荣周期，还是向下的衰退周期，这种背离都直接或间接地产生于一些具有放大或收缩效应的因素——收入波动、利率和金融杠杆。”巴曙松说，房地产周期的轮回演变历史和国际经验表明：政策可以放大或收缩周期，但难以在长期内改变趋势。

万科副总谭华杰指出，目前围绕中国房地产市场，有诸多无法达成共识的无效争论。一个很大的原因，是试图用“小周期”时代的逻辑去理解“大周期”阶段的问题。

过去小周期的调控思路以关注区域楼市、房价、库存为代表，而长周期的治理思路，政治局会议已不再提库存，而是要求“加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制”。

长效机制的建立，推进国企、财税、金融、社保等基础关键性改革，不能局限在房地产市场打转，而是需要进行全方位的改革，包括央地两级政府财税收入的分配、地方政府土地财政制度、城市居民住房用地70年期限、设立房地产税，等等。

因此，可以这么说，试图用旧的政策思路代替未来投资思路，这只能是投资者一向情愿的事情，再看保定最新的调控方向，作为雄安新区的核心区域，未来在这里诞生的不只是经济奇迹，更多是政策的试点与探索，其中房地产业的发展思路，亦变得清晰，坚决不再重走过去十年的发展道路。

关于房地产未来有什么启示？

中共中央政治局常委、国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽就设立雄安新区接受新华社专访，他在采访中，有两处谈到房地产:

第一处是：在雄安城市未来定位和功能时，谈到创新驱动引领区时，中央指出,雄安新区千万不能搞成工业集聚区,更不是传统工业和房地产主导的集聚区,要在创新上下功夫,成为改革先行区。

第二处是：谈到未来如何推进部署和实施时，张高丽称将有计划分步骤推进新区开发建设。加强统筹推进力度,有序推进起步区土地预征、启动区征迁、重点片区安置房建设、交通生态工程等重大项目建设,启动一批重点功能疏解项目,力争基础设施建设和功能承接同步推进、早见成效。要划定管控边界和开发红线,实现土地集约节约利用,避免城市规模过度扩张,坚决防止形成新的“摊大饼”。严格把控入区产业,制定负面清单,特别是严禁大规模开发房地产,严禁违规建设,避免借机炒作、抬高建设成本。严控周边规划,严控周边人口,严控周边房价,严防炒地炒房投机行为。要切实修复和保护好白洋淀生态屏障。要做好搬迁群众思想工作,切实维护群众利益,为新区建设营造良好的发展环境。

综合上述，此轮密集的房地产调控只是表面，隐藏在下面的才是“千年大计”的思想指引。

如此，可以通过张高丽新华社的采访，以及保定新房十年限售的政策逻辑，可以揭示中国房地产下一个十年发展思路：

房地产三十年的发展过程经历了数轮的政策调控，而对于以往的房地产调控，调控的初衷在于稳定房价、让市场平稳发展，但是事实上，缺乏长效机制的调控却在客观上造成了市场的大起大落。

建立房地产调控的长效机制应该是这个行业未来十年最为重要的事情。而这其中的关键从雄安新区的政策试水可以看出端倪。

未来，在房地产发展道路上，“房地产主导”、“大规模开发房地产”，“房价”,“炒地炒房投机行为”成为禁行的关键词；未来城市布局将跳出大城市“摊大饼”式发展怪圈，城市群的理念将影响未来投资。 

最重要一点，改革向来是从一个点到一个面，再到全局。

 5月22日外汇牌价

更多精彩文章，欢迎点击查看！

中国楼市死期将至？准备买房的您能还得起巨额的房贷吗

您的技术移民之路可以增添砝码！189技术移民签证常见问题大总结

我的天！这个地区2房House售价高达700万澳币，居然暴涨35倍！

澳洲房产大揭秘，投资澳洲房产10大让您不能抗拒的理由。

您还在为上海居高不下的房价而烦恼吗？来看看同样的价格能在澳洲买到什么样的房子。

随着移民政策的变动，什么样的人变得更容易移民澳洲？如何获取加分？