文：David Scutt

原载：https://www.businessinsider.com.au/australia-property-prices-new-listings-2019-4#DEW3X1o5vDtILgPE.99

编译：澳房汇

CoreLogic的最新数据显示，首府城市的房价上周已停止下跌。

与去年底和2019年初相比，月度房价降幅有所放缓。

过去一年，首府城市的新挂牌出售物业数量大幅下降，其中悉尼和墨尔本跌幅最大。

上周，各州首府城市的房价没有再下跌，还有很多指标显示房地产市场可能开始回稳。

CoreLogic的数据显示，以平均加权计算，悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价中位数上周维持不变。悉尼、墨尔本和布里斯班的房价保持稳定，有助抵消阿德莱德和珀斯0.2%和0.1%的小幅下跌。

过去一个月，这些首府城市的房价中位数按加权计算下降0.4%，远低于去年底和2019年初经常出现的近1%的按年降幅。

首府城市住宅价格变化    来源: CoreLogic

尽管一周的情况不能代表未来趋势，但房价回稳是值得注意的，尤其是在悉尼和墨尔本。过去一年，这两个城市的房价跌幅最大，但近期房贷、拍卖清出率、买家信心和价格前景都有所改善。

尽管现在说价格可能接近见底还为时过早，尤其是这通常是价格季节性走强的时期，但市场状况似乎没有进一步恶化，至少这是在目前低迷时期的情况。

CoreLogic的数据显示，在房价下跌速度放缓的同时，除霍巴特以外，所有首府城市在过去一年的新挂牌出售物业数量都大幅减少。

首府城市挂牌出售物业数量  来源: CoreLogic

全澳共有19580套物业推出市场发售，较去年同期下降了21.9%，而墨尔本和悉尼挂牌出售的物业数量分别大幅下降32.6%和28.7%。

除霍巴特的挂牌出售物业数量较一年前上升14.8%以外，其他所有首府城市在此期间下跌了6.8%至14.1%。

虽然各大城市的挂牌出售物业总额仍较上年同期增长8.1%，但由于新推出的物业数量减少，即便需求疲弱，与今年早些时候的水平相比，挂牌出售物业的年增幅也明显下降。

由于新挂牌出售物业数量仍呈下降趋势，很大程度上反映过去一年市场环境走弱的影响，这可能有助于限制未来几个月房价下跌的幅度，因为潜在买家可以购买的物业数量减少。

在需求方面，宏观经济状况、联邦选举后可能出现的物业税制改变、人口增长、房贷利率前景以及房贷审批的难度，也将决定房价何时最终开始见底。

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