海外置业的四大理由，你不得不服,澳优地产 AoYoGroup微信公众号文章

国人海外投资，海外置业俨然成为一股风潮，欧洲，美国，澳洲已经成为国人海外投资的首选地。那么，为什么要海外置业呢？到底有什么魅力让人对它无法忘怀？

看完下面的几个理由，你也会恍然大悟。

澳洲近几年一直都是国人的海外置业首选地，其得天独厚的条件更为澳洲每年带来了35%的海外买家。

一：大环境分析

稳定的经济环境

相对于中国楼市调控的扑朔迷离，澳洲拥有稳定的房产环境。从大环境方面来看，首先澳洲拥有越的自然条件和福利待遇。清新的空气，完善的社会制度和稳定的政治体系让澳洲远离纷争，并历年来都被世界评选为适宜人类居住的国家之一。

其次，澳洲经济弹性良好，便在全球经济危机下，澳洲也没有出现经济衰退现象，是世界上少数几个始终保持物价稳定并无通货膨胀压力的国家。澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，在不损害澳大利亚国家利益的前提下，澳大利亚政府多年来鼓励外国到澳洲，各国大型企业不断注入，保持着强劲的经济生产力。

对于人士来说，一个国家拥有稳定的经济环境非常重要，它决定了市场风险的高低。澳洲房产市场多年来一直保持一个稳定的增长态势。根据RESIDEX的统计数据，澳洲的房产价格在过去30年平均每10年为一个增长周期，这意味着房产价格在每7-8年会增长一倍。并且平均每年5-7%的轻松以租养息，房价和房租双线持续增长收入。

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别

众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让澳洲多了一重保障。

教育和移民拉动人口增长

澳洲有着雄厚的教育资源和科研水平。优良的师资力量让很大一部分中国家庭选择留学澳洲，因此海外留学生众多。这奠定了租房市场的部分需求。此外，澳洲作为移民国家，移民类别众多，相较于英美等国家，移民门槛较低，生活更为舒适，因此吸引了大批海外精英在此定居。据数据显示，澳洲每年新进移民平均约15万人口，大大超出房屋供给量。可以说教育和移民奠定了房屋市场的需求，让澳洲多了一重保障。

二. 住宅市场分析

相关信息透明度高

澳洲地产业位列世界信息高度透明化，建筑成本以及房价基本完全透明受控，率有明确的法定范围。通过相应机构网站还可以查到开发商和楼盘的详细数据，包括周边的居民教育程度，年龄分层，职业结构等等，可以作为理性分析的依据。此外，澳洲房价是由多方

参与制定，会经过银行和其他专业评估机构的公开量化，且政府部门对当地区域房价有长期的统计分析，整个房价和基本是完全透明的。

规范的房屋操作市场

澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有完善的体系保护房产持有人。对于海外买家来说，清晰透明的操作市场保证了的安全性，买家无需自己操心，完全可以做到足不出户海外，省心又放心。

严格控制建造量，空置率低

近几十年澳洲房价的逐年攀高也是跟移民数量息息相关的，每年大量人口增长大的拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。按照国际通行惯例，房屋空置率在5%---10%之间为合理区，此时供求平衡，有利于国民经济的健康发展；而空置率在10%---20%之间为危险区，要采取措施，如果空置率在20%以上为严重积压区。而澳洲每年的房屋空置率基本维持在3%以下，远远低于世界平均值。据政府统计，澳洲人口平均每周增长3800人，每年移民配额在20万左右，到2031年，澳洲住房需求量将比供应量高出66.3万套。

优势

澳洲绝大部分土地为私有制，业主拥有土地的和继承权，无遗产税。而且是全世界为数不多的没有房产税的发达国家之一，有效降低长期持有的成本。