文 / John McGrath
如今在悉尼和墨尔本有一批房地产投资者及自住买家买在了市场的顶部，那是2017年中的悉尼和2017年底的墨尔本。
如果你在这艘船上，我理解你对买入时机的失望，但请不要绝望。没有人可以正确判断顶部 - 包括我在内，而我已经在房地产领域工作了35年！
不幸的是，在繁荣的市场中，总会有人碰巧在高峰期成交，但要记住你是众多人中的一员 - 成千上万的人做了同样的事情。现在重要的是不要惊慌失措，而是客观地看待这种情况。
如果你是自住业主，请停止担心。只要你能够在目前的低利率环境下继续还款，你可以尽情享受你的新家。
即使你的物业价值有所回落，那无关紧要，因为你将长期住在那儿，而价格最终会再次上涨。
如果你是投资者，不论出于何种原因购买，但时间规划应该是相同的 -- 一定是长期的。没有投资者喜欢亏钱或看到他们的资产价值下降。这个看起来很糟糕，但你必须坚持下去。
目前的变化影响的只是你的资产结出硕果的时间。我们现在正处于冬季，但太阳将再次出现。无论你是投资股票、管理基金、房地产还是任何其他资产类别，总会有高潮和低潮，聪明的投资者懂得如何熬过低谷。
不要觉得自己应该离场。不用等太久，悉尼和墨尔本的市场就会反弹。这是两个主要的国际城市，有许多独特的因素使房价保持强劲。你必须有耐心，静候资本增长的魔力发生作用。
正如我在上周的专栏中所说，我认为最坏的情况已经结束。今年的房价下降了5％-10％，我们可能会在某些地区再看到5％-7％的跌幅。在那之后，市场会出现一段稳定的时期，甚或出现几个百分点的小幅反弹。
如果你在顶部购入并且物业的现金流是负的，你可以采取一些措施来确保现金流的健康：
像鹰一样审视你的税务减免。许多房地产投资者因为没有申报他们应得的全部减扣而吃亏。几乎所有的有关支出都可以减扣或折旧，所以请保留每张收据！同时，请确保你获得良好的税务建议。
如果你的投资物业是新的，你可享受为数可观的折旧减扣。请雇用测量师为你的物业编制税收折旧计划，它会告诉你每年可以申报多少折旧减扣。
如果你的物业现金流是负的，你不必等到年底才申请减扣。假设你的房产每年亏损10,000元，而你的薪水是90,000元，这使你的应纳税收入评估变成80,000元。你可以申请工资预扣税变更，根据新的预计收入重新计算预扣税率。这样你每期的工资收入会多出一些钱，可以立即用作支付房贷的费用。
最后，无论你是自住业主还是投资者，最好趁现在利率仍然很低的时候将一些闲钱存入你的贷款或抵消账户。
许多人在负现金流、看不到资本增长前景、利率上升的情况下感到恐慌。这种情况很可能会在未来几年内出现，所以现在就让自己做好心理准备，静待低谷的结束。从将来回望，你会高兴自己今天的坚守。
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作者：John McGrath
