澳洲重返买家愿望清单榜首——中美贸易战中的澳洲房产市场,澳鹏置业微信公众号文章

房产信息

中美贸易战

澳洲房产市场回暖

澳洲房产投资市场

重回买家愿望清单之首

投资

尽管澳洲海外买家税率有所上调，但中美贸易战成为了令澳洲房产重回中国投资买家视线的主要推力。据报道，美元升值导致在美投资房产更加昂贵，远超世界其他地方房产。在此情形下，澳元兑人民币汇率下跌，促使中国买家市场情绪好转。

1贸易战对地产有何影响？

2001年中国入市WTO、2008金融危机“四万亿”、2015年供给侧改革…….2018年，大国似乎又来到了一个事关生死存亡的十字路口。

大洋彼岸，美、日、欧世界四大经济体的其中之三团结一致，“共同致力于保护美国与欧盟的公司，以更好地保护他们免受不公平的全球贸易行为的侵害。”

靶向性意图明显。

在国际局势风起云涌的同时，国内环境正在发生一场深刻的巨变，政策风向，似乎已然转向。此前，央行向市场投入了5020亿的天量货币，财政紧随其后“积极的财政政策”来了!

在全球宽松周期结束，美国加息缩表箭在弦上之时，我们再度定调宽松，逆势而上的刺激，再度将我们推向了一个难以预料的未来。

尽管最近外国买家的税收有所增加，但中美贸易战促使澳大利亚房地产重新成为许多中国投资者的首选。

2澳洲地产搜索量著上升

在美元升值使美国投资对世界其他地区来说更加昂贵的同时，澳元兑人民币的下跌正在推动中国市场情绪的转变。

相关数据显示，经过一年的利息下调，今年第一季度中国买家的澳大利亚房地产搜索量比上一季度增长了10.1%。第二季度搜索量再次增长4.4%。

美中贸易战推动澳大利亚房产重返中国买家意愿清单榜首。

然而，来自悉尼东郊和北岸的外国买家热点地区的一些房产代理商表示，他们尚未发现新的兴趣将转化为销量销售额的显著上升。

3澳洲被视为外投资的避风港

由于对中国资本外流的打击以及当地金融机构更严格的贷款标准，外国买家数量自2016年高峰以来一直在急剧下降。

中国仍然是澳大利亚外国房地产投资的最大来源，其次是相差较多的加拿大，第三是美国。

高净值中国买家在悉尼的活跃程度低于2016年，但这些是对政治纠纷最敏感的买家，贸易战似乎已经推动澳洲重回榜首。为了利用澳大利亚较弱的货币和相对的买方市场，许多人暂停或减少对美国房地产的投资。

与去年最高点相比，澳元兑人民币汇率仍然下跌约7%，与近期的低点相比，美元对人民币汇率增长略高于8%。

来自香港的投资银行家Joanne Dai现在正出售豪华房地产，他说:“我的客户觉得美国的政治环境难以预测，他们不太清楚特朗普下一步将在哪个领域实施新政策。”疲软的市场条件使澳大利亚成为更具吸引力的投资机会。许多现金客户认为目前的市场放缓是重组其房地产投资组合的绝佳机会，无论是增加持股还是投资更高质量的房产。

有人表示，将这种兴趣转化为实际销售将取决于中国今年和明年是否会放松资本管制。如果是这样，中国买家很有可能会回归，因为澳洲仍然被视为外国投资的避风港，也是中国买家居住和接受教育的理想场所。”