文：David Scutt

原载：https://www.businessinsider.com.au/australia-property-danger-zones-2019-2

编译：澳房汇

在澳大利亚，特别是在悉尼和墨尔本，正在施工的公寓数量仍接近历史最高水平。

房屋需求疲软很大程度上是因为贷款标准收紧, 房地产投资税收政策的不确定性以及普遍预期现时房价低迷将持续一段时间, 完工的公寓涌入市场可能令新房和二手物业价格进一步下跌，以及澳央行将可能进一步降息所致。

 - 那么哪些地区风险最大呢? - 

根据未来两年的预期供应增长，RiskWise Property Research已确定了10个“房地产危险区”，买家可能需要在未来一年避开这些地区。

澳大利亚十大房地产危险区。 来源:RiskWise Property Research, CoreLogic

Riskwise Property Research首席执行官 Doron Peleg表示: “新州和昆州的三个城区以及西澳和维州的两个城区都榜上有名。”

Peleg 指出，除了预计未来两年公寓供应量增加外，还有许多其他因素使得澳大利亚一些地区特别容易受到影响。

他说:“贷款标准收紧、皇家委员会的调查结果、政治不确定性、新动工住宅数量大幅下降，以及如果工党当选，可能实施的税收改革，都有可能带来重大灾难。”

 “在我们的首府城市，有大量的高层住宅，但投资者不多。这是主要由于受到信贷限制，令市场上的投资者减少。

此外，贷款机构对贷款与价值比率越来越谨慎，对贷款对象也越来越挑剔，这意味着房地产市场上的买家越来越少。

 “许多贷款机构已经将他们认定的高风险地区列入黑名单，或者要求更高的首付比例，最高可达30%，这进一步降低了需求。”

这导致买卖活动减少，对市场产生了重大影响。贷款机构明白，供应过剩的城区面对更大的风险，而对于在这些城区买房的投资者来说同样面对这些风险。

Peleg指出，不确定的经济前景、对住房选择的转变以及如果工党赢得联邦选举，可能更改现有住房负扣税和资本利得税，这些都是产生额外风险的其他考虑因素。

他表示:“所有这些因素加起来表明，如果工党提议的负扣税和资本利得税改革得以实施，楼花公寓可能面临有史以来最高的风险，其中包括价值风险、现金流风险和交割风险。”

Peleg指许多楼花公寓的价格包括营销人员可观的佣金, 约为房价的5-6%之间, 有时甚至更多。加上现时无法完成交割的风险增加，所有这些因素令澳大利亚许多地区的楼花面临极高风险。

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