一些房地产主管表示，市场并没有暴跌，悉尼和墨尔本的房价在未来12个月只会下跌5%。

文：Michael Bleby

原载：AFR

编译：澳房汇

Stockland首席执行官Mark Steinert表示，随着信贷限制令投资者减少，以及自住买家需要更长的时间获得房贷审批，悉尼和墨尔本的房价将在未来一年下降5%。

澳大利亚房地产委员会上周于达尔文举行年度房地产论坛，Steinert在一个小组会议上表示，由疲弱的高端房地产市场引发的房价下跌，将对澳大利亚最大的两个城市影响最大，而布里斯班房价将继续上升。

他指悉尼和墨尔本房价较高，所以非常脆弱。

Steinert 说:“实际上，你可以看到过去12个月里，价格合理的产品一直在上涨，但……我认为，在悉尼，可能会有另外5%左右的跌幅，墨尔本可能也差不多，布里斯班仍在增长，而珀斯在矿业繁荣后经历了5年的停滞不前或下降之后，在某个时候将会出现增长。”

2018年房地产论坛小组由Mark Steinert, Susan Lloyd-Hurwitz, Anastasia Clarke 和 Grant Kelley组成。

与Mirvac首席执行官Susan Lloyd-Hurwitz 、GPT首席财务官Anastasia Clarke、 Cbus Property首席执行官Adrian Pozzo和Vicinity Centres首席执行官Grant Kelley 一起出席论坛的Steinert和他的同事们为房市描绘了很乐观的前景，但研究机构Oxford Economics上周却指澳大利亚为世界上四个风险最高的市场之一。

Lloyd-Hurwitz同意市场温和下滑的情况将集中在价格较高的独立屋市场。

她表示:“这主要集中在价格最高的前25%独立屋，而不是中间50%的独立屋或公寓。因此，真的不能说是整体的悉尼市场或墨尔本市场。”

 “我认为5%是个合理的数字。”

CoreLogic的最新数据显示，在截至8月份的一年里，悉尼独立屋价格下跌7.1%，超过公寓2.2%的下跌幅度。在墨尔本，独立屋价格下跌2.7%，而公寓价格上涨1.5%。

随着悉尼和墨尔本的房价下跌，布里斯班将成为下一年最具增长潜力的市场。图: Yongyuan Dai/IStock

Clarke对全澳房价可能出现下跌表示欢迎。

她说: “我不认为这是件坏事。这只会减少泡沫爆破的压力, 我认为如果我们可以适度收缩价格下跌一点, 将帮助澳大利亚持续28年的增长继续下去, 而不是升幅过大导致需要更大的回调。”

Pozzo 和Kelley表示，布里斯班的房价最有机会在未来一年出现增长。Pozzo指和有很多新公寓的Newstead和南布里斯班相比，布里斯班CBD地区缺乏供应，对投资者来说是一个有吸引力的地区。

他表示有兴趣在布里斯班CBD购买土地。

他说:“如果有人把土地卖给我，我就会买，当然价格要合适。”

Kelley认为，布里斯班的市场可以吸引海外和国内买家。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/real-estate/sydney-homes-will-fall-5pc-steinert-says-while-pozzo-kelley-see-growth-in-brisbane-20180913-h15d3u