Vanguard称，住宅物业市场放缓不太可能变为大幅下滑。

文：Duncan Hughes

原载：AFR

编译：澳房汇

作为全球最大的基金管理集团之一，Vanguard在澳大利亚经济中的投资数以万亿计。该公司对竞争对手发出的有关住宅物业市场崩溃及其对消费者需求和整体经济的潜在影响的可怕警告提出了质疑。

在全球管理逾7万亿元资产的Vanguard称，住宅物业市场放缓不太可能转化为可能破坏经济增长的急剧下滑。

Vanguard经济学家Matthew Tufano在谈到支出激增将家庭债务占国内生产总值的比例推高至122%左右时表示:“最大的未知数是，在收入增长缓慢的情况下，家庭如何应对高额债务。”

Vanguard管理着逾1.3万亿元的交易所买卖基金以及本地股票和固定收益产品。该公司认为，未来18个月流入市场的大量住房可能会导致房价逐步下跌，而不是大幅回调。

尽管价格有所回落、信贷紧缩、供应过剩以及对未来工党执政对投资者的影响感到担忧，前景依然低迷，因为负担能力仍是个问题。

Tufano表示: “但涌入市场的大量住房(主要是公寓)可能会导致房价出现逐步放缓。”

市场对住房市场放缓及其对经济增长的更广泛影响，尤其是在圣诞节到来之前的消费者支出方面，有不同的看法和预测。

麦格理银行本周修正了其对房地产市场的乐观预测，警告称，悉尼和墨尔本的房价将下跌15%至20%，为40年来的最大跌幅。

国际投资银行摩根士丹利也警告称，物价下跌、市场信心疲弱、人口增长缓慢、工资停滞不前和家庭债务创纪录高位，这些因素逐渐影响整体的经济，对消费者支出和银行收入构成“一定程度的阻力”。

摩根士丹利警告称，房价下跌和吸引更多首置买家重返市场的政府优惠措施并没有抵消这一点。

该银行的结论是，强劲的全球增长以及州和联邦政府的公共支出预计将防止经济陷于衰退。

其报告分析称:“随着房地产预期变差，问题是对整体经济影响的程度。” 报告警告称:“我们认为，房价下跌是向下周期的关键催化剂。”

随着墨尔本和悉尼的市场信心和拍卖清出率继续大幅下降，10月份房价下跌约0.6%，今年以来已累计下跌近5%。

布里斯班仍然是最具抗逆能力的城市，房价保持稳定。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/personal-finance/vanguard-claims-aussie-property-slowdown-to-be-short-and-shallow-20181108-h17nh2