今年春天，墨尔本和悉尼一样，清出率强劲，高达75%以上，房市在衰退后反弹，墨尔本出现了大量的以高价售出的物业。我们最近发布的《McGrath 2020报告》指出，在房市低迷时期，墨尔本遭受的打击比悉尼要温和，房价从峰值下降了10.9%，而悉尼下降了14.9%。根据CoreLogic的数据，当市场2019年6月开始出现转机，墨尔本的独立屋中位价为$709,092，公寓中位价为$527,748，之后房价上涨了3.5%。CoreLogic-Moody 的分析预测墨尔本房价在2020年和2021年上涨7.3%，其中东北区涨幅最大，达18%，如Banyule、Kinglake和Whittlesea，东区会上升13.2%，如Boroondara、Manningham和Whitehorse等城区。墨尔本整体公寓价格将只反弹0.7%，不过一些地区会出现强劲上涨，比如内东区(16.6%)、西北区(9.5%)的Keilor、Macedon Ranges和Sunbury;在Brunswick, Essendon 和 Port Phillip等的内墨尔本区将上升8%。墨尔本有极佳的基本面，将支持房地产价格在中长期的增长。维州是澳大利亚人口增长最强劲的地区，2018年的增长率为2.2%，这是由于大量的海外移民和来自维州其他地区的强劲内部人口流动造成的，还有从悉尼和珀斯搬来的新居民。维州的价格较低廉住房数量比悉尼多，但就业前景同样不错，这也是吸引人的原因之一。根据政府数据，维州在2019年1月的失业率仅为4.5%，是澳大利亚就业增长最强劲的地区，自2013年11月以来上升15.9%。热闹的咖啡馆和餐厅，丰富的文化和多样化的生活方式使墨尔本成为世界上最令人向往的城市之一。墨尔本是外国买家青睐的目的地，到2066年将成为澳大利亚最大的城市，最早会在2031年超过悉尼。华丽的新公寓开发项目反映了墨尔本已经成为一个成熟的国际城市，这些项目满足了墨尔本富人对豪华空中住宅日益增长的需求。在严厉的新税制出台前，很多外国投资者购买墨尔本的高层公寓项目。虽然现在数量大幅下降，但由著名开发商打造的豪华独特项目仍受到当地商界精英的追捧。其中包括South Yarra的六星级零售和高层住宅项目Capitol Grand，75%的公寓在完工前已售出，一房公寓售价近100万元，顶层公寓售价为2500万元。开发商Larry Kestelman表示，90%的公寓售予当地的自住买家，其中几套公寓将合并成更大的住宅。另一位开发商Tim Gurner在4月份St Kilda海滨的Saint Moritz推出后的一个月内就卖出了95%的公寓。一套两层的顶层公寓以3000万元卖给了当地的一位商人，打破墨尔本的纪录。这套拥有七间卧室的物业包括四间客厅、两个游泳池、一览无遗的水景、一个可储藏1,000瓶酒的酒窖和一个可停放七辆车的车库。墨尔本现在拥有的摩天大楼(高度超过150米)比悉尼还多，位于Southbank的Australia 108是澳大利亚最高的新大楼，曾在2015年以2500万元的售价，创下墨尔本的最高纪录。项目将于2020年完工。在20财年，主要的基础设施项目将继续为墨尔本未来的大规模人口增长做准备，包括耗资158亿元的东北连线（North East Link）项目动工，将使前往墨尔本迅速发展的北区的交通时间缩短35分钟。这条新公路应该会增加Greensborough, Heidelberg 和 Ivanhoe等地区的买家需求。在房市低迷期间，这些地区的房价中位数分别跌至$755,000, $1,022,500 和 $1,301,000后，变得物超所值。维州政府也将进行备受期待的Fishermans Bend再开发项目，这是澳大利亚最大的城市更新项目，到2050年，将把250公顷内城土地变成住房和为80,000人提供就业机会。根据预算文件，维多利亚州在20财年预算中获得26亿元，用于建设新的基础设施和服务，预计将创造约4500个新就业岗位。大约6.15亿元将用于公共交通，比如为最繁忙的乡镇地区铁路线购买新的列车。越来越多的墨尔本人迁移到卫星城市，为交通服务带来了压力，从Geelong到Southern Cross车站的所有列车在上午9点前的载客量为96-100%。西部铁路计划的规划也已经开始，将在Geelong 和 Ballarat线把乡镇区域和城市列车分开，提供更快捷的服务。房价低廉和极佳的生活方式推动了乡镇地区的买房需求，Shepparton、Warrnambool、Ballarat和Bendigo位列澳大利亚19财年表现最好的10个地区，房价上升2.3-2.7%，而墨尔本下降了9.2%。CoreLogic-Moody 的分析预计，在2020年和2021年，Shepparton、Geelong和Ballarat的房价将分别上涨13%、12.7%和9.7%。从城市搬到乡镇地区的人给当地带来了新的产业，比如小批量生产的烈酒、精酿啤酒和食品生产。这趋势已经令州政府投入1000万元作为支持，而作为手工行业项目的一部分，政府还提供了高达20万元的商业扩张补助。
更多详情请参阅：https://switzer.com.au/is-melbourne-australias-best-city-for-property/
作者：John McGrath
John McGrath被认为是澳大利亚房地产行业最有影响力的人物之一，是McGrath Limited的创始人和执行董事。他于1988年在一间小型办公室创立McGrath房地产代理公司，现在已成为澳大利亚最成功的住宅地产集团之一，并于2015年11月在澳大利亚证券交易所上市。
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