莱坊（Knight Frank）分析显示，面向“渴望适宜居住面积”买家的高端排屋和低层公寓供不应求，此类中低密度住宅的价格有望在今年攀升10%。

这家谘询公司发现，到2022年，全澳预定完工的中等密度住宅比例与前三年相比下降了近一半（47％）。

在悉尼，在建中密度房屋的比例下降了6%，只占总数的44％，而下北岸则激降41%，只占22％。

在此期间，在CBD、悉尼内城区、东郊、内西区和北岸等黄金地段，在建的中密度住宅只占不到三分之一。莱坊的住宅研究主管西耶尔斯基（Michelle Ciesielski）说：“鉴于需求量很大，这种短缺将影响价格。”

在墨尔本，预计到2022年完工的中等密度住房的比例在内北区有所下降，而在内城区和内东区则几乎没有。

西耶尔斯基说，随着悉墨高端住宅的价格今年持续上涨，尽管数量优先，但联排别墅为那些希望住在黄金地点又买不起独立屋的人提供了替代选择。

“随着渴望适宜住宅面积的买家激烈竞争，我们预计这两个城市的高端中等密度住宅价格在2020年将增值7％-10％，到2021年将降至更可持续的3%-5％。”

相比之下，黄金海岸预定在三年内完工的中等密度住宅比例增加了11%，占总数的81%。布里斯班的供应增加了26％，珀斯增加了23％。

西耶尔斯基说，大多数寻求豪华宽敞住宅的人（已退休人员、家庭和企业家）起码需要三间卧室，这对于开发商可能是个挑战，因为黄金地段的地皮有限。