Bondi这套物业是周二Burgess Rawson拍卖的第一套物业，也是最大的一笔交易。图: Burgess Rawson
文 / Bo Seo
在低利率环境下，大量现金充裕的投资者追逐收益率，已将小型商用物业的收益率压低至住宅的一般水平。
周二， Burgess Rawson在悉尼举行的商业投资组合拍卖会上，拍卖的第一项资产是 Bondi Beach一家海滨意大利餐厅。最后以311万元成交，净收益率非常之低，仅为3.5%。物业位于5/84 Campbell Parade，而这场拍卖会在11分钟内有约80次出价。位于悉尼西南区10-12 Broadbent Avenue, Middleton Grange的 G8教育托儿中心也以略高于300万元的价格拍出，净收益率偏低，仅为3.85%。该公司副董事Tom Doran表示，低利率吸引了以往一直把资金以现金方式持有的保守投资者。他说:“现在利率这么低，很多人都说，我不想继续把钱存在银行。”
尽管许多人认为商用物业的回报减少周期已在两年前见底，但其实收益率正受到前所未有的压力。即使是澳大利亚稳定的工业资产收益率，经通胀调整后预计也将收窄至3.81%。Doran表示，他与同事Kieran Bourke共同推销位于悉尼8 Carter Street Cammeray的一家咖啡馆，最后以160万元的价格成交，对于一套分契物业来说，“令人震惊”。净收益率为4.56%，更接近永久产权物业的水平。拍卖中有几个来自下北岸的买家疯狂出价。尽管拍卖结果强劲，但18套待售房产中有三分之一没有售出。不过，与Burgess Rawson 8月份62.5%的清出率相比，成绩已有改善。收益率最高(9.91%)的物业是位于329-331 Blende Street, Broken Hill的Harvey Norman分店，售价略高于100万元。更多详情可参阅：https://www.afr.com/politics/federal/commercial-property-yields-at-sydney-auction-hit-residential-levels-20190917-p52s36
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