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物以稀为贵:究竟澳洲水景何价?
2019年09月18日
澳房汇
能看到海港景色的悉尼住宅,比如位于8 Gap Road, Watson Bay的这套豪宅,平均售价较其他物业高89%。
文 / Nila Sweeney
无论是悉尼港的辽阔全景,还是珀斯Swan River的景色,水滨住宅都吸引本地富裕买家的兴趣,他们愿意为这些景观支付更高的价格。
Ray White TRG创始人Gavin Rubinstein表示,尽管仍然有很多外派人员和外国买家在寻找这些物业,但那些在房产上获得巨额资本增值,而希望升级的本地买家,如今已成为豪宅需求不断增长的一大推动力。
他说:“本地买家的需求肯定较外国买家大,十分之七的销售对象是本地买家。”
这些顶级景观的价格不菲。根据悉尼最近的销售情况,每平方米的售价在$20,000至$43,000之间,而预计由于供应有限将推高价格。
莱坊估计,与内陆的物业相比,澳大利亚水滨物业价格平均高40%,而悉尼的价格更高89%,这是因为有标志性的海港景观。
澳大利亚莱坊豪宅主管Deborah Cullen说:“在悉尼港周边,有景观的物业非常有限,因此很少业主愿意出售物业。”
即使在市场低迷的情况下,一流的水滨住宅也能卖得很快,买家愿意支付高于要价的数百万元,希望获得令人垂涎的景观。
Swan River沿岸的房屋,比如1 Riverview Place, Mosman Park的这套房子,完全不受珀斯房地产市场低迷的影响。
Agency By Alison Coopes的老板Alison Coopes说:“如果买家有3000万元的预算,一般可能会花4000万元来买有水景的房子。”
“这些物业转手的周期并不快,所以当一套物业推出市场,价格很好,通常会在6至8周内售出。”
即使是非滨水物业,只要能提供很多人想要的悉尼景观,也能以高价出售。
最近的一个例子是,一位本地买家以$612,000买下位于9/40 Victoria Street, Potts Point,可以俯瞰悉尼海港大桥的一套29平方米单间公寓,比要价高出约$162,000。
这一套和海滨有一段距离的未翻新公寓,每平方米价格高达$21,000。
Ray White Cottesloe和Mosman Park的主管Jody Fewster指出,在珀斯,俯瞰Swan River的豪宅基本上没有受到房地产市场低迷的影响,售价仍然很高。
她说:“去年4月,我在挂牌出售四天内便以575万元成功售出25 Saunders Street , Mosman Park。”
布里斯班河畔住宅的售价至少高100万元。这套位于15 Addison Avenue, Bulimba的独立屋以336万元售出,打破了城区的纪录。
这是一套有40年历史的老房子,占地1062平方米,仍然保持原状,但最重要的是景观,可以俯瞰Mosman的辽阔水景。”
Place Agency的Cathy Richards表示,在布里斯班,河畔住宅需求巨大,视乎物业和地点的不同,买家平均要额外支付20%的房价。
她说:“与没有景观且远离河岸的类似房屋相比,位于河畔而拥有无阻挡水景的物业的价格至少可以高100万元。”
“我最近一次拍卖的河畔物业是在15 Addison Avenue, Bulimba,成交价为336万元,创下了该地区过去6个月的最高纪录。
“房子有壮观的景色,但前面有一条人行道。如果可以直达泊船处或码头肯定会价格更高,在同一地区,可以直达泊船设施的类似物业的售价为400万元。”
The Agency的总监Ben Collier表示,并不是所有的水景物业都能以这么高的价格出售。
他说:“面向悉尼海港大桥、歌剧院和城市天际线,翻新的非海滨住宅售价可达2500万到4500万元不等。”
“如果你在Point Piper的另一边有一套类似的房子,面对同样迷人的Rose Bay,价值就会低很多,因为没有标志性的悉尼景观。”
97 Elizabeth Bay Road ,Elizabeth Bay拥有私人水滨通道,是海滨住宅最珍贵的设施之一。
差额可能在1000万元到2000万元之间。”
LJ Hooker Double Bay的主管Bill Malouf指出,对于公寓来说,可以提高售价的关键是要有好的景观和公寓楼。
他说:“位于高级住宅区,只有三到五套公寓的小型公寓楼的大面积公寓非常受欢迎。”
“富裕的买家不想住在一个由400套公寓组成的公寓项目,他们想要的是能提供娱乐宴客的户外空间。
“我们说的不是只有一米宽的阳台,我们说的是一个可以容纳10到14个人吃午餐的阳台。”
苏富比国际地产公司的销售中介Jaime Upton认为,超级富豪最希望有住户私人专用的海滨范围。
她说:“他们想乘坐私人船只和水上出租车在码头上船或下船。”这也包括可以停泊大型船只的深水码头。
更多详情可参阅:https://www.afr.com/property/residential/the-price-of-a-water-view-20190828-p52lpz
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澳房汇
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