最新数据显示，由于贷款利率的下调，还贷成本降低，使得在墨尔本一些区域内购买单元房的月供成本比租金还要便宜。

在墨尔本近城区，不少公寓的租金都比同类房屋的月供要高。尤其是墨尔本CBD，这一差价平均高达$104澳元每周。这意味着，租客不仅在帮助房东支付贷款月供，甚至还支持着房东的日常生活。

这一差价在墨尔本近城区的Travancore达到了$99澳元/周，在Carlton则为$83澳元/周，在Southbank则为$61澳元/周。

墨尔本月供比租金还低的19个城区：

这一结论基于这些地区的标准租金要价，和以该地区中位价价位房屋的贷款月供(3.2%)利息。

当Domain的研究分析员在七月份进行这一下数据分析的时候，只有11个城区的月供比房租要低。但是随着近几个月来贷款利率进一步下调，又有7个城区的公寓加入了这个榜单。

不过对于独立屋而言，房租普遍比月供要低。虽然贷款成本降低，但是这一方面的影响被迅速攀升的房价抵消掉了。

2019年第三季度，墨尔本独立屋房价上升了4.1%，单元房的房价则上涨了2.6%。