如果住房抵押贷款是你目前唯一的债务，你应该尽快还清。但如果你像许多澳洲人一样持有信用卡，赊购卡，汽车贷款，个人贷款，或者还有短期的高利现金贷款，你的首要任务是先把那些债务都还清。

　　简单来说，相对你所有其他债务而言，你的房产抵押贷款的利率应该是最低的。这意味即使住房抵押贷款看上去数额很大（因为基数大），所有其他债务花费更大。

　　$10,000澳币信用卡债务利率为18%,就是每年要还利息$1800,而一份$200,000的住房抵押贷款年利率近5%,即每年大约还$10,000,相比住房贷款近5%的回报，这样先还清信用卡意味着你赚到了信用卡18%的回报。

　　换句话来说，如果你没有大额度的信用卡透支，又有一部分钱存在银行的话（银行存款利息低于3%），就建议你选择长期稳定的投资。

　　我们举个例子，投资者A和投资者B分别有100万资金做房产投资。A选择全款付清一套100万的房子，B选择了首付30%并购买了三套房产。A可以通过收取房租来得到每周充分的现金流，B则可以通过房客来供养他的三套房产。由于现在房产每年都有7~10%的增长，7到10年可以翻番。我们假设每套增值了50万，A获得的增值是50万，而B却可以增值150万。房产是个长线投资，不必急于还贷，分散投资，收益更大。