【地产·咨询】西太银行海外贷款政策又作重大调整，就不能消停会,APIC集团微信公众号文章

最近关于Westpac银行集团对海外收入贷款政策的调整一波又一波，引起了很多反应。这给许多海外投资或者拥有临时签证的人士投资带来了许多担忧。面临着舆论的压力和投资信心的动摇，Westpac集团又再次调整了政策。首先，贷款的旧政策大体恢复，一些针对海外收入的改变如下：

1. 永居或临时签证的借款人，其中一个申请人居住在海外，另外一个配偶居住在澳洲，可考虑海外收入；

2. 永居或临时签证的借款人，居住在澳洲，但依赖海外收入，可考虑海外收入；

3. 只有需要申请FIRB的申请人在TITLE上，FIRB才需要提供。

此政策从4月13日周一起实施，原文如下图：

另一方面，对非澳洲居民和拥有临时签证的居民贷款比例也有所改变：

从本月4月25日开始，所有非澳洲居民和拥有临时签证的居民贷款比例将降低为房屋银行估价的70%。（房屋银行估价是由银行派遣的职业估价师做出，详细知识请查看
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA5NjcwNDQyNA==&mid=208982272&idx=2&sn=eeeff4976ee16e15b6e74e2451df1c2b#rd）

对于拥有临时签证的居民，如果拥有良好的信誉记录和银行存款证明，这一限额或可上调，但并不可保证。

好吧，很多朋友没看懂，那我们再进一步详细解释一下：

1.澳洲公民：政策并未变动，海外收入可被接受；可以买二手/新房做投资或者自住，投资可以接受海外收入，自住必须为澳洲本地收入。

2. 澳洲永居签证：如果二手/新房以投资为目的，可以接受海外收入；如果配偶拥有澳洲国籍或者PR，可以购买自住房接受另一方的海外收入，海外收入不需要占家庭收入主导。

另，海外收入申请需要提供“购房成交所需要的资金证明”（Funds To Complete），也就是常说的全额首付款的资金证明。

3.临时签证：买二手房在澳洲“外国投资审查委员会”FIRB获批的情况下提供海外收入不可被接受; 但是继续可以购买新房作为投资用途，并接受海外收入。

4.无澳洲签证：政策并未变动，海外收入可用，但只能购买新房且必须以投资为目的申请贷款。

5. 学生签证和过桥签证：银行暂时不接受。