房贷压力太大
澳人被迫卖房
在生活成本压力和抵押贷款负担能力不断恶化的情况下，澳人可能需要出售房产，搬到面积更小的房子内生活，减轻房贷压力。
Domain的数据显示，今年3月，墨尔本一套三居室住宅的中位数价格为76万澳元，而四居室住宅的中位数价格为90万澳元。
一名墨尔本买家如果选择寻找一套三卧室而不是四卧室的房子，可以节省14万澳元;如果从三卧室换成两卧室，可以节省7.4万澳元。
经济学家Nicola Powell说：“澳人倾向于买更大的房子，但那样的房子，可能会很贵。”
“人们的期望很高，所以强迫自己，试图买一套与他们目前所居住的房子比更大的房子。”
“从两居室增加到三居室，中间价上涨11%，从三居室增加到四居室，中间价上涨18%。卧室越多，价格上涨幅度越大。”
一间额外卧室的溢价同比上涨了约3个百分点。
单元房方面，一居室和两居室公寓的价差为21万澳元，两居室和三居室的价差为26.5万澳元。
Cheltenham的房主Katie和David Ferraro正在寻找三居室的新房子，而不是他们目前所住的四居室，他们希望找到一套生活空间更大、抵押贷款更少的房子。
Ferraro说:“我们现在有两个孩子，只有一份收入，而不是两份。”
“我们需要更大的空间，生活成本上涨了，但我丈夫的工资没有上涨。”
“我们不会再要孩子了，所以放弃四居室，这在经济上对我们来说是更合适的。”
Ferraro希望他们目前所居的四居室的高价能让他们更容易找到合适的房子，有三间卧室、两间浴室和两个活动室。
她说：“附近并没有太多三居室的房子。”
“我们计划购买远一点的三居室，而且价格方面也很合理，值得一买，还能帮我们省钱。”
Powell说：“在市中心很难找到更大的房子，那些希望找到更大的房子的人需要搬到更远的地方。”
“另一件要考虑的事情是，住宅的大小是否反映了该住宅的地理位置。”她说。
Cheltenham的董事Kevin Chokshi说：“不同大小的房屋所支付的价格存在明显差异。”
他说：“翻新后的三居室表现不错，但翻新后的四居室表现更好，这是大多数人心中梦想的家。”
Chokshi说：“那些能将房子进行翻修的人也可以省钱，他们可以选择装修的小房子，并根据需要增加更多的卧室。”
NAB资深经济学家Matthew Hassan表示，新房贷和现有房贷的负担能力迅速恶化，将促使现有房主和潜在房主考虑如何节省住房费用。
“当负担能力捉襟见肘时，你会寻找妥协的方法。”他说。
Hassan说：“澳人通常更喜欢大一点的房子，但经济压力可能会导致向另一个偏好转变。”
他说:“在新冠疫情期间，人们对住房的需求发生了巨大变化，特别是随着在家工作的出现。”
“我认为，我们还看到，人们愿意为离城市近而支付的溢价发生了变化。”
Hassan预计，在最近房地产价格逐渐稳定后，澳联储决定将现金利率上调至3.85%(这将在未来几个月继续影响抵押贷款成本)，人们的负担能力将继续下降。
“对于买家来说，这是个艰难的环境。你现在得有很多现金才能买。没有很多库存可供选择，也没有像6个月前那样的折扣。”
编译：kazaf、B.H.
来源：news
↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑
