澳洲最新房价数据令人惊讶，
澳洲6个首府城市的房价
涨至历史新高，
其中2个城市的房价破了历史记录，另一个城市将在三个月内打破记录。
而且，与过去几年的热门市场不同，这种趋势在全国都是一致的。
在屡创新高的房价中，悉尼的房价中值猛增12.6%，突破了130万澳元大关，霍巴特的房价首次突破60万澳元。
根据本周四发布的最新季度房产价格报告显示，现在霍巴特的房价比珀斯、达尔文和阿德莱德都高。
墨尔本的房屋中位价在3个月内上涨了4.8%，达到了近97.5万澳元的创纪录高点，房价中值还可能于6月涨至100万澳元。
堪培拉的房屋中位价在3个月内飙升近10%，在短短一年内飙升近20%，达到近93万澳元的创纪录水平。
布里斯班略低于63.2万澳元，阿德莱德的房屋中位价接近60万澳元，均是历史最高水平。
在珀斯，在经历了矿业繁荣后的多年下跌后，房地产市场正在反弹，已涨至2015年12月以来的最高水平——目前房屋中位价接近58万澳元。
达尔文的房价也在反弹，目前的房屋中位价略高于55万澳元，是2017年12月以来的最高水平。
Domain的高级研究分析师Nicola Powell将这种增长形容为“非凡的”：“这是自2009年来，所有首府城市房价首次连续两个季度上涨。”
“这让人想起了全球金融危机后的那段时期，当时所有首府城市都进入了上升阶段。
尽管我们没有看到因为冠状病毒感染而出现的下降，但我们看到了市场上购房者的加速增长，这可能在疫情前是不可能出现的。”
在全澳范围内，待售房产数量较少导致了房价上涨，
因为待售房产数量减少，
通常会导致对可用房产的竞争加剧。
但这并不是唯一的原因，创纪录的低利率和政府经济刺激措施也起到了一定作用。
一些评论人士现在建议，需要收回对首次购房者的印花税优惠和联邦政府的HomeBuilder计划等援助。
“这种增长是罕见的，尤其是部分城市出现有史以来最强劲增长，但这也是不可持续的，且会受到各种因素的影响，一是可负担能力，二是购房者减少。”
“第二是更多卖家可能进入市场。推动房价上涨的最大因素之一，是供给不足加上住房融资达到创纪录水平。它只是没能跟上买家的数量。”
Powell表示，澳洲审慎监管局不太可能对市场进行任何干预，因为到明年初，市场可能会放缓至更可持续的水平。
“在此之前，悉尼已经负担不起了。我们上次看到的(干预)是针对投资者的。他们并不是房地产市场背后的推动力量。
任何干预都必须是经过精心计划的政策，这样才不会影响到首次购房者。”
据称，堪培拉的房价之所以会出现会如此强劲的增长，主要得益于当地经济的强劲复苏及政府支出。
该地房价年增长率达19.5%，为17年来最高房价年增幅，房价首次突破90万澳元。
Powell博士说，如果再出现类似的增长，
堪培拉的房价中位数将达到100万澳元。
而在墨尔本，由于受疫情的持续影响和对宜居房产的需求增加，Mornington Peninsula的房价大幅上涨。墨尔本的房屋中位价已涨至974397澳元，内东区及内南区领涨。
悉尼的房价出现自1993年以来最快的季度涨幅，3个月上涨超10万澳元，东区、北海滩及Hawkesbury地区领涨。
Powell博士说，现在悉尼的每个区的房价，
都达到了历史最高水平。
在阿德莱德，3.7%的季度涨幅创10年新高，增幅主要来自中部和南部地区，以及阿德莱德山区。
Powell表示，这座拥有教堂的城市有如此多的房地产需求是不寻常的，但它最近经历了近30年来上半年的人口增长。
布里斯班的房价继续温和上涨，该地仍备受维州及新州买家的青睐。
Powell表示，考虑到人口的持续增长，珀斯的房价反弹可能会持续下去。
而霍巴特房价首次突破60万澳元，
今年第一季度上涨了7.6%，
为2003年以来的最大环比增幅。
她还表示，过去5年，霍巴特房价上涨了73%，这在很大程度上是因为州际买家的搬迁，他们认为霍巴特比墨尔本和悉尼更划算。
据称，而公寓市场，只有墨尔本的公寓价格创历史新高，布里斯班、堪培拉及霍巴特在本季度均有所下滑。
悉尼的公寓价格小幅上涨，至75万澳元以上，但目前仍比2017年6月的峰值低4.7%。
在过去一年，阿德莱德及珀斯的公寓价格上涨约7%。
Powell表示，与独立屋相比，公寓的表现不佳，部分原因是市场供应过剩，
一些买家已经从高密度居住区转移，
及投资者活动不活跃。
“但似乎已经出现转机。我们开始看到一些增长。我们开始看到投资者重返市场。如果我们看到更多投资者的参与，这可能会继续支持价格进一步上涨。”
在布里斯班，公寓价格持续下跌，导致公寓与独立屋间的价格差创有史以来最高水平。
本文转自微信公众号：微悉尼
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