每年的年初在堪培拉租房应该都是一件难事，因为成千上万的各个国家的人都会涌进首都，开始新的工作和学业。但是，由于澳洲经历了一整年的疫情封锁，人们认为今年的租房市场的竞争压力会有所减弱，但是实际情况比往年更糟！
虽然因为疫情的出现，阻止了通常的国际入境者涌入，但更多的澳大利亚人从其他州移民到堪培拉的人数超出了租房代理商的预期。
01
低供应+高需求=天价租金
由于对租赁物业的需求持续增高，因此寻房者甚至一直在提供高于要价的价格以增加成功的机会。
堪培拉房地产经纪人布里尔女士说：“我在安斯利的一所房子里有30个小组，广告价为620澳元，而租房者的报价高达750澳元，这太荒谬了，”
“我们在唐纳刚刚有了一个开放式房屋，一套四居室的房子，带有一间浴室，标价为630澳元，在我们还没完成之前，有人给我800澳元，这真是太疯狂了。”
根据CoreLogic的数据，堪培拉目前是该国租金最高的城市。
堪培拉房屋的周租金中位数为657澳元-自2019年以来上涨3.6％。
公寓租金也在增加，但增幅并不快，平均每周为473澳元。
ACT（REIACT）房地产研究所总裁汉娜·吉尔（Hannah Gill）表示，住房和租赁市场是由供需的简单公式决定的。
当供应不足时，需求就会变高，从而导致价格飞涨。
吉尔女士说：“上周发布的数据显示，空置率为1.1％，这是一个很低的空缺率。”
“这甚至不是真正的空缺，当他们在物业之间移动时，更是如此'租户流失'，所以目前这是一个严重的问题。”
02
租房者面临窘境
一位来自堪培拉的单身母亲凯莉·罗伯茨（Kellee Roberts）最近因租房忙到焦头烂额。她表示自己十多年来没有租房，也没有为在堪培拉找到新房所带来的焦虑做好准备。
罗伯茨女士说：“我去看过四、五十处的出租房了已经。”
“我不知道找到一个可以住的地方有多忙或有多困难。”
图片来源于：ABC news
罗伯茨女士自去年11月在高威（Gowrie）出售房屋以来一直在寻找出租物业。
她在两周内申请了十多处房产，但每一项都被拒绝。
罗伯茨女士说：“我想单身父母不利于我，但可能会不利于我。”
“一个家庭里只有一个人有收入，人们才会担心您的财务状况不佳，我确实觉得这确实不利于我。”
但是来自RIEACT的吉尔女士表示出了不同的看法。
吉尔女士说：“当我们寻找租户时，我们所需要的只是他们照顾物业和支付租金的能力。”
“所以，他们有多少个孩子，他们有多少只宠物，这些都不应该真正发挥作用。”
经过数周的搜寻，凯丽·罗伯茨（Kellee Roberts）最终获得了一处出租物业，她被批准在里维特（Rivett）建房，并计划在本周搬家。
03
大学生面临“租房危机”
租房价格持续上升，受到影响最大的应该就是在堪培拉就读的大学生了。
两个月来，澳大利亚国立大学的学生汉娜·杨（Hannah Young）花费了所有空闲时间寻找与三位朋友一起寻找新的房屋。
Young说：“我们所有人都来自校园生活，这太难了，因为有这么多学生在做同样的事情。”
“我们一直盯着应用程序和房地产网站，等待房屋上架。”
她说：“起初，我们要挑剔得多，但我们很快意识到，我们必须拿走我们能得到的任何东西，可能是一间状况糟糕的房屋，并为此多付钱。”
“因为，如果您满足他们的要求，那么您就不会出手，特别是如果您是学生团体，因为那是您比家人和专业人士更具吸引力的唯一途径。”
在过去的一周中，汉娜（Hannah）和她的朋友们终于有了运气–他们被批准租用一间安斯利（Ainslie）的四卧室房屋。
“我仍然感到难以置信-我简直不敢相信我们有一所房子，删除房地产APP真是一种解脱。”
不过，她们几个人为此也付出了昂贵的代价。
这所房子的广告价为每周800澳元，但她们不得不多提供200澳元来保证她们可以稳妥的将这所房子租下来。
他们能够负担得起的唯一原因是因为她们的父母可以为她们支付昂贵的房费。
04
房地产投资方向将发生改变
根据调查显示，尽管人们对堪培拉作为居住地的兴趣很高，但投资者开始将目光投向其他地方。
吉尔女士说：“如果仅看租金，堪培拉是一个绝佳的投资场所，而且一直以来都是如此。”
“但是，如果您考虑的是运营成本以及与堪培拉持有财产相关的其他一些因素，例如土地税以及租户和房东权利的平衡，那么这个答案将有所改变。”
吉尔女士说，这些担忧意味着投资者越来越多地将目光投向了ACT地区以外的地区。
这是一个巨大的问题，因为供应已经非常紧张，租金压力变得越来越普遍。
“住房必须是一种权利，而不是特权。”
编辑：Sony
