涨租禁令结束
尽管疫情对租赁市场造成了打击，但由于对租金上涨的禁令的结束，墨尔本部分区的租客面临每周高达50澳元的租金上涨。
由于澳洲国境持续关闭，使国际学生无法返澳，内城区的租金急剧下降。
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Domain数据显示，城市居民一直蜂拥至东南郊区和莫宁顿半岛，来寻求更大的居住空间，降低生活成本，导致在过去一年中，这两地租金分别上涨了3.7％和7.1％。
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在维州疫情最严重的时候，维州法令禁止驱逐租客和涨租，但是自从该法令在3月底结束后，一些房东已经提高了房租。
Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“一旦租房禁令结束，空置率高和租赁市场竞争激烈的地区，房东很容易提高租金。”
部分区域吸引了许多想居住在海边的居民，需求量很高，导致租金上涨，例如：Patterson Lakes（一年内上涨7.1％）、Seaford（一年内上涨5％）。
房产中介Ray White Frankston的Hayley Weston表示，平均每套都有20到60组人看房，很多租客为了能够租到房子，提出了预付3到12个月的租金，或者愿意每周多付10到40澳元的租金。
小企业雪上加霜
墨尔本的大型零售商正在与房东洽谈减租协议，但一些小商店小企业却要负担全额租金，甚至要补交去年延期支付的一些租金。
房地产开发商Scott Spanton表示，他与一些购物中心的主要租户签订了7年的合同，从每年160万的租金，降到了每年90万。
总体而言，仅澳大利亚购物中心就向租户提供了21亿的租金优惠。
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Ferguson Plarre面包连锁店的加盟商Pranay Mahajan是遭受疫情影响的许多小企业负责人之一，他表示与疫情之前相比，他的店面租金下降了20%，但是现在已经恢复了全额租金。他感到压力很大，因为他知道有很多店面因负担不起租金而关门，他不确定自己还能经营多长时间。
租金补贴、涨租禁令和JobKeeper纷纷结束，对墨尔本中小企业造成了多重打击。
悉尼租金跌幅榜单
尽管悉尼3月份季度的整体房屋租金保持在创纪录的每周550澳元的水平，但在从内西区到市区和东区，悉尼的租金在过去一年中出现了两位数的下降。
Pyrmont曾是悉尼非常繁荣的城区，由于留学生和游客的无法返澳的缘故，租金降幅最大，在截至今年3月的12个月中下降了20.1％，独栋别墅的中位租金为每周695澳元。
紧随其后的是Balmain East，同期该地区的独栋别墅租金下降了18.2％，降至每周900澳元。
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Ray White房产管理负责人Emily Sims表示，这次长达一年的租金下降反映了许多市区居民从内城区逃离，他们不再需要住在工作地点附近工作。
但是随着近几个月疫情的好转，许多租客抓住了租金下降的机会，回归了在家办公和在办公室办公的混合工作模式。
（编辑：Joan）
