尽管早期有人担心，疫情可能会导致廉价出售的增加，迫使投资者亏本出售房屋，但CoreLogic最新的损益报告显示，在2020年9月份当季，以盈利状态转手的房地产比例升至88.1%，高于6月份当季的87.2%。

这一数字与3月当季相同，略高于截至2月的三个月(疫情爆发前)。

她说：“除墨尔本外，每个较大的首府城市市场盈利销售房产的数量都在9月季度有所增长。”

在墨尔本，9月当季亏损销售房产数量所占比例小幅上升至7.1%，高于6月当季的7%。

在悉尼，亏损转售的比例从8.8%降至8.1%。在布里斯班，亏损转售的比例从13.4%降至11.3%。

各城市的房产盈利能力差别很大。在9月份的这个季度，墨尔本市区已经有34.3%的房产销售出现亏损，紧随其后的是Stonnington（22.2%）和Manningham（18.4%）。

在悉尼，房产亏损销售情况最严重的城区是Parramatta，占比18.4%；其次是Strathfield和Ryde地区，房产亏损销售比例分别为16.8%及18.7%。悉尼市区的房产亏损销售比例较低，为9.3%，但仍高于全市平均水平。

与此同时，由于越来越多的城市居民考虑向海岸和乡村迁移，澳大利亚各偏远地区的盈利销售增长速度比首府城市更快。

在其中，维多利亚州的偏远地区则是房屋销售盈利比例最高的。在截至9月的三个月里，这一类地区97.5%的住宅销售都是盈利的。

Owen表示：“澳大利亚整个偏远地区市场的房产盈利销售比例增长了150个基点(1.5个百分点)，至去年9月季度的89.2%，而整个首府城市市场的盈利能力增长了30个基点，至87.2%。”

“这也反映出，在2020年，乡村地区和首府城市房地产市场的表现存在差异。”

Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，尽管澳大利亚房地产市场在过去一年中仍然“非常有弹性”，但3月份贷款还款假期即将结束，可能迫使越来越多的投资者亏本出售房产。

Powell指出：“在疫情流行期间，被迫出售的房产数量水平一直很低，但我确实认为某些地方未来仍存在风险，特别是在悉尼和墨尔本的CBD地区。”

“我认为，最令人担忧的是城市的中央商务区，那里有大量最依赖海外移民和外国学生的公寓，而这些地区的空置率较高，租金水平也迅速恶化。

“如果投资者难以吸引到租户，他们在没有租金收入的情况下支撑住房产的时间是有限的……因此，随着越来越多的房产贷款还款暂停期的结束，我们很可能会看到更多的投资者不得不出售他们的房产。”

与此同时，霍巴特以96.6%的房产盈利转售比例，成为了房产转售盈利比例最高的首府城市。

报告还显示，与自住业主相比，投资者在9月当季更有可能亏本出售他们的住房。

在9月当季，投资者销售的房产中，有17.1%出现亏损，低于6月当季的18%；而自住业主销售的房产中，有10.4%出现亏损，低于11.1%。

Powell认为，这份报告的最大启示是“你在市场上持有房产的时间越长，你就越有可能获益。”

在去年9月季度，房产“持有期”的中值约为8.5年。盈利销售的持有期中值为9年，亏损销售的房产持有期中值为6.7年。

Powell说:“数据显示，正是那些在房屋中居住时间较长的业主，在转售时获得了最大的利润，因为他们搭乘了这些房地产周期的浪潮。”

“即使是在疫情流行的情况下，房地产市场仍将继续经历这些周期，所以你在市场上持有房产的时间越长，你的投资获得利润的机会就越大。”

实时资料来自AFR、Domain

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