60 Young Street Annandale 在2021年2月6日开放参观，买家排队等候。图: Peter Rae 文: Tawar Razaghi 前段时间在悉尼找房的人如果认为圣诞节后会有更多的竞争，从某种程度上来说，这是完全正确的。 最新数据显示，上个月悉尼参观物业的人数比去年同期增加了三分之一以上，原因是买家担心错过机会。 虽然房价急升，但买家人数大增令房地产中介应接不暇，据称在房屋开放参观时，看房的人排起了长队，数十人在拍卖前出价，而疯狂的竞价将一些房屋的售价推高至比卖家预期高出数十万元。Domain内部数据显示，在截至1月31日的4周内，悉尼各地参观物业的人数较去年同期上升14%，而比之前4周，即包括较淡静的假期期间，则增长217%。 虽然参观独立屋的人数增加36.7%，但同期公寓的看房人数却下降了12.9%。 Domain高级研究分析师Nicola Powell表示，今年以来，买家需求开始强劲增长，但独立屋吸引的买家远多于公寓。
BresicWhitney的房地产中介在周中为88b Angel Street, Newtown举行开放参观时，为买家进行登记。图: Peter Rae “这确实说明了这是一个双速市场。我们看到独立屋和公寓的价格走势不同。 Domain的数据显示，虽然悉尼独立屋中位价在去年上涨6.7%之后，上季度达到创纪录的$1,211,488，但公寓年比仍下跌0.3%，中位价为$729,840。 Powell表示，周末强劲的买家活动也反映出贷款不断飙升，推高了房价。
一月，在1 Sutton Lane Balmain排队等候看房的人。图:Paula simmoes /The Agency。 Anna Boniface最近在北岸买了房，在几次拍卖中未能购入后，她很高兴终于成功买下房子。 Boniface说:“房价上涨的速度令人惊讶……每隔六个月，你就会看到房价上涨。总会有一大群人出现抢购，实际上令人感到很多焦虑。 她说:“有那么多人正在寻找你想要的物业，而且必须有很多钱才能买到。卖家知道这是有利他们的市场。 她说:“这不是这套物业价值多少的问题。在竞争激烈的情况下，很多人不惜代价都要购入。” Boniface的买家中介、OH Property Group的负责人Henny Stier表示，每个价位的物业都有激烈的竞争，在家办公的兴起也刺激了远郊地区需求的增长。 “但讽刺的是，很多人走到远郊地区，以为可以在那里买到物美价廉的东西，但结果完全相反，因为大批人涌入推高了价格。”
2021年2月6日，Annandale的买家排队看房。图: Peter Rae Stier指出，低利率和宽松的贷款政策也推高了房价，一些买家要求银行将贷款额增加$100,000至$200,000，但就业状况没有改变。有些买家因为急于击败竞争对手，不去进行尽职调查。 Stier说:“市场弥漫着疯狂的气氛，因为如果他们现在不入市，将会错过机会。”她最近看到一套翻修物业有很多买家争夺，尽管虫害检查报告显示，过去曾被白蚁严重破坏。 BresicWhitney Glebe的Luke Grosvenor表示，买家正在扩大寻找范围，希望找到适合的房子。 他说:“他们是根据自己的价位而不是地理位置找房。” “我们开放参观时，看房的人非常多。我曾多次为来自其他州和海外的人进行FaceTime参观，他们都愿意在没有亲身看房的情况下买房，因为希望尽快入市。”
在参观88b Angel Street, Newtown时，买家保持社交距离。图: Peter Rae The Property Curator买家中介Brendan Clark表示，买家需求水平让人想起了2017年的繁荣时期。 Clark 说:“拍卖前便有很多人出价，担心错失良机的情绪真的再次出现了。如果你去任何一个开放参观的地方，都会见到由于要遵守社交距离的关系，队伍会排到一个街区外。这是一种不同类型的房市繁荣情况。” 但他敦促买家，尽力击败竞争对手时要谨慎，因为看房人数多并不一定代表在拍卖当天买家出价也一样高。 主要在中西区销售的Clark表示，独立屋比公寓更吸引买家的兴趣，而没有电梯的二手公寓又比新建的高层公寓更受欢迎。 更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/open-home-inspection-numbers-jump-as-fomo-sets-in-again-experts-say-1023569/
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