这两天，很多专家的脸色都不太好看，因为最新公布的澳洲房价数据，跟他们一年前信誓旦旦的“唱衰”论调大相径庭。
去年，澳洲整体房价上涨了10.6%，这使得2016成为澳洲房价近7年来增长最快的一年。2015年，澳洲房价的增幅也只有7.8%。
悉尼再次成为全澳房价增长最快的城市，2016年的涨幅达15.46%！其中，公寓上涨了9.64%，独栋屋上涨了16.74%。公寓和独栋屋同时大幅上涨，说明悉尼的房市结构依然非常健康。
紧随其后的是墨尔本，全年房价涨幅为13.68%。但是，墨尔本的独栋屋和公寓的增长有点失衡，房价增长主要是由独栋屋贡献的（15.08%），公寓的增幅仅有1.74%。这说明，墨尔本的公寓的确有供应过量的潜在风险。
2016年澳洲八大首府城市房价涨幅
数据来源：CoreLogic
佩斯是澳洲几大首府中唯一一个房价出现负增长的城市。在2016年，佩斯总体房价下跌了4.33%。由于矿业经济在2016年十分不景气，佩斯房价下跌也是大家早就预料到了的。
为什么有那么多专家和机构对2016年澳洲的房市出现如此严重的误判？
或者，澳洲，尤其是悉尼的房价，为何在2016年涨得这么快?
政策
超低利率与负扣税
澳洲中央储备银行在去年5月和8月两次降息，使得银行利率达到历史最低点。同时，在大选之后，澳洲政府最终确定不会对现有的负扣税政策进行变动。在低利率和负扣税的双重影响下，澳洲本土买家的房产投资需求大增。可以说，2016年澳洲房价的上涨，主要是由澳洲本土买家引起的。
海外买家
限制不起作用
很多专家，包括澳洲政府都过大地估计了海外买家对澳洲房价的影响力。为了给房价降温，悉尼、墨尔本和布里斯班相继在2016年出台了严厉的政策，包括额外的印花税以及不给予无澳洲本地收入的海外买家贷款，以限制海外买家在澳洲置业。然而，事实证明，这些政策在抑制房价方面收效甚微。
供需
移民涌入,人口增长
澳洲房价根本上还是由供需决定的。悉尼每年都有将近10万的新增人口，这些人都需要住的地方。然而，悉尼的新建房屋依然满足不了人口增长的需求。
2017年澳洲的房市又会如何？
虽然准确预测房价走势是一件不可能的事，但是我们还是同样可以从政策、海外买家以及供需这三方面做一些分析。
在2017年，澳洲依然会是保守党执政，所以负扣税的政策不会出现变动。澳洲的经济也依然不太景气，前段时间甚至出现了负增长，所以经济大环境使得澳洲中央储备银行不太可能会在2017年加息，反而有可能进一步降息。只要低利率和负扣税这两个因素不变，澳洲本土买家的房产投资需求就不会下降。
2016年针对海外买家的限制政策在2017年会延续，然而由于受到人民币贬值以及中国史上最严重雾霾的影响，中国买家来澳洲置业的热情会继续高涨。
不光是中国买家，由于受英国脱欧、美国特朗普上台等影响，其它国家的投资者也在把更多的目光投向澳洲房产。目前，澳洲房产，尤其是悉尼的房子被国际投资者们视为最优质的资产。
2017年，澳洲政府也不会对移民政策做什么重大调整，吸纳移民依然是澳洲的基本国策，所以像悉尼这样的城市，人口增长的速度只会加快而不会放缓。
综上所述，暂且不说其它城市，反正悉尼的房价在2017年降温的可能性微乎其微。
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