常春藤地产第八家门店Glen Waverley分公司开业啦！在墨尔本最美丽的金秋时节，共话友情，共商发展大计，共创美好未来！为了庆祝常春藤Glen Waverley开业大吉，常春藤地产将举办“精品东区联排别墅展”和“地产项目开发分享会”，现场更会有精美点心和自助餐供您享用！

IVY GROUP PTY/LTD（常春藤集团）成立于2007年。总部办公室位于墨尔本海滨Docklands。集团以诚信、勤奋为本，专注为海外华人提供澳大利亚的留学、移民、置业、投资、项目开发、租赁管理、文化交流等方面的专业服务，提供“澳大利亚生活一站式”解决方案。

12:45pm-1:15pm-精品东区联排别墅展

Arbor是唯一一个由澳洲顶级设计师Hayball设计的别墅小区； 唯一一个有二十四小时社区安保监控系统的别墅小区；唯一一个由多家知名园林设计师共同创作的园艺社区。

环绕在绿茵与藤蔓之中，宽敞明亮的空间，室内双车位的便利，每一间Arbor的别墅都是名家独立设计，一笔一划从无到有的精美，一砖一瓦的从普通到完美的细致，我们只愿给您最美的归宿来称作家园。

从Arbor别墅步行500米就是当地的咖啡馆，便利超市，中餐馆，披萨店以及麦当劳等等，为生活提供了多种便利。学区内的小学和著名的Box Hill High School, 都在开车3-5分钟就可到达的路程范围内，接送孩子上小学，上中学都极为便利，免去了接送孩子上学的长时间车程。大型超市和各类零售店聚集的Box Hill Central, 距离最近的火车站仅1.1公里，步行便可到达。

Arbor不仅每幢外观设计独具匠心，内饰的设计也由国际获奖的设计师和建筑师 Hayball 全权负责，反复推敲。每一个细节的出现和每一处细微的调整，都简约精致细致入微，而这一切都是为了给您创造最唯一的居住体验。在正式开盘前，您任何梦寐以求的家居设想我们的设计团队都可以将其纳入Arbor社区的设计理念之中。

室内装潢非常考究：全套Miele厨房电器、Phoenix卫浴设施、大理石台面、橡木地板、双不锈钢水槽、羊毛地毯、LED灯饰、冷暖分体空调、报警器等等。

该项目位于Middleborough Rd, Blackburn（项目详情欢迎在活动现场咨询）

1:20pm-2:30pm-地产项目开发分享会

实力干货开发分享会，手把手教你识别挑选开发用地时常遇的陷阱!6月18日等您来参加~

陷阱一：Planning Zone：政府的 Planning Zone（规划区）多种多样，有Residential（住宅用地）、Commercial（商业用地）、Industrial （工业用地）等。

居民用地可以建Office吗？商业用地可以建居民楼吗？

什么用地可以开网球场？用地性质可以改变吗（转性）？

陷阱二：Planning Overlay：除了Planning Zone 之外，还有一些特殊的小型规划层--Planning Overlay。 它们指出某块用地是否有特殊的植被保护、历史文物保护，是否到山火威胁、洪水威胁等。

是否所有的树木都能砍伐或移除？是否所有的建筑都能拆除？

修建私人泳池是否需要申请批文？车位配给是否有特殊规定？

陷阱三：政府其他规定：当你绕过了所有 Zones & Overlays 的陷阱之后，你以为就大功告成，天下太平了吗？ 还有一波各种区域结构研究、Aboriginal 研究、整体规划研究。

最小分割面积到底有没有规定？土地分割是否需支付政府捐税？

房与房之间需不需要留间隔？土地转性什么时候发生？

陷阱四：土地特征：开发用地千千万万，很多时候土地本身的大小、形状、地势、地下管道等，就能直接决定开发套数的多少。

是不是土地面积大则好？不规则土地是否适合开发？

地势高低会怎样影响户型设计以及建筑施工？Easement会怎样影响土地分割？

陷阱五：明知有重重陷阱，却不来听讲座：其实开发过程中遇到的陷阱远不止这些，【选地】仅仅只是第一步。好的开始是成功的一般，【选地】的重要性不用赘述。因此，选择专业的项目管理人员，才能帮您规避风险、减小风险以及管理风险。

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