全球最大的物业顾问公司之一的一名高级主管指出，悉尼房地产便宜，预期澳洲房市不会出现泡沫。

莱坊的全球住宅部主管 Lord Andrew Hay。图: John Wright

莱坊的全球住宅部主管 Lord Andrew Hay说: “在全球的市场来说，悉尼真的看起来很便宜，这是没有疑问的。我不认为澳洲房市走向崩溃。”

Hay早前在悉尼出席一个推广莱坊第11份财富年报的活动。报告提供有关全球高净值和超高净值人士的统计数字、分析和预料。

他向Fairfax Media表示，全球越来越多超级富豪倾向在悉尼和墨尔本投资，而以英国为基地的莱坊也会在澳洲加强发展。

Hay说: “悉尼和墨尔本十年前未能挤身投资者最爱的全球排名榜内，但现在肯定已占一席位。在高净值人士最喜欢居住和投资的城市中，悉尼位列第11，而墨尔本排在第20位。澳洲在未来五年的排名会更高。”

澳洲的吸引力主要来自在其主要城市购买物业的费用较世界其他城市低。根据莱坊的财富报告，一百万美元(1.3百万澳元) 在摩纳哥可以买到17平方米的物业，纽约则有26平方米，但在悉尼可以有59平方米，而墨尔本是110平方米。

Hay说: “在澳洲，现在可能感觉悉尼很贵，但和其他的国际市场比较，只属中价。以全球的标准来看，仍然很便宜。”

澳洲的吸引力主要来自在其主要城市购买物业的费用较世界其他城市低。图: Glen McCurtayne

其他主要吸引投资者的特点是澳洲被认为较稳定和安全。Hay认为世界各地的超级富豪对他们的财富和福祉越来越保守，希望找寻安全的地方。

他说: “在过去10年，他们的主要目标是创造财富，但在未来几年将主力保存财富。”

高净值和超高净值人士现在重视拥有为他们子女提供一级教育机构、成熟金融市场和透明监管制度、廉洁的政府和良好环保条件的安定地点。

Lord Andrew Hay不认为悉尼房市快将崩溃。图: Edwina Pickles

Hay说: “当您开始把这些条件集合起来，现在全世界不是很多地方可以具备全部的条件。不过澳洲是其中一个的地方。它不只是一个避风港，也是一个宜居的好地方。”

Hay承认市场环境对希望爬上房地产阶梯的年轻澳洲人来说异常困难。政府真的需要解决房屋负担能力问题。

不过从他的角度，澳洲市场似乎仍然基本健康。

他说: “要有一个真正成功的市场，您需要有海外和本地的投资。对我来说，最理想的比例是百分之60的本地需求，百分之40的海外需求。然后您可以得到海外刺激的增长，但由真正的本地市场支撑。这样便可以有最大的平衡。而对我来说，这就是可持续市场的条件，也是一个令人振奋的市场。”

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