Sukkar 说:“我们希望批出更多贷款。”图: Alex Ellinghausen

文/ John Kehoe

助理财长Michael Sukkar将敦促金融监管机构重新检讨对银行贷款的限制，以帮助缓解信贷紧缩，让家庭借款人更容易获得贷款审批。

银行和房地产行业担心，澳大利亚证券和投资委员(ASIC)将更严格执行的负责任贷款规定，以及澳大利亚金管局(APRA)正检讨的7%过高利率缓冲下限，会令希望申请贷款的借款人难以获得审批。

同时担任澳大利亚住房部长的Sukkar在堪培拉办公室接受澳大利亚金融评论报采访时表示，由于受到皇家委员会调查的影响，银行在审批贷款申请时过于保守，所以他将召集ASIC、APRA和银行，一起研究精简贷款审批程序。

与此同时，ASIC正准备在8月份就银行高管的住房贷款政策以及他们对监管机构要求的反对态度进行质询。银行声称，监管要求将增加放贷机构的成本，推迟审批，并提高借贷成本。

Sukkar表示，他同意银行的观点，ASIC要求借款人提供更详细的支出信息，并不能判断借款人是否会违约。

他也同意APRA将下调7%利率房贷审批基准的做法。

Sukkar 说: “我们希望批出更多贷款。”

“我们不希望看到房价像2016年和2017年那样快速上涨，但我们确实希望房价涨幅略高于通胀率，因为对大多数人来说，房子是他们最大的资产和财富来源。”

上月，西太平洋银行提早放宽向自住买家提供的本金和利息贷款的审批条件，令APRA不满。

银行被迫突然改弦易辙，恢复原来的主要贷款限制。

 - 瓶颈和供应不足 - 

Sukkar还表示，他将敦促州和地方政府，尤其是新州，精简新房建造的审批程序。

Sukka说: “改变土地用途和规划出现的瓶颈将在几年后导致供应不足，我们真的希望确保这情况不会发生。”

此举符合澳大利亚总理Scott Morrison的承诺，即消除官僚主义繁文缛节让企业可以推动经济增长。

住房信贷增长已跌至3.7%，为澳央行1976年开始记录以来的最低水平，原因是借款人需求下降，而受到监管审查的银行收紧了信贷供应。

四大银行抨击ASIC的负责任贷款提议不切实际，妨碍市场竞争环境，并可能损害经济。

银行反对ASIC要求对借款人的支出进行更深入的分析，如Netflix和Uber Eats消费，而不是使用通常的家庭支出衡量方法(HEM)来审批贷款。目前，西太平洋银行因广泛使用的HEM基准而卷入一场法庭纠纷。

银行已向包括Sukkar在内的政府部长和ASIC表示，疾病、失业和离婚等情况是违约的主要原因。

房屋业协会经济学家Tim Reardon表示，自皇家委员会开始调查以来，银行变得更加保守，收紧了融资渠道。

Reardon说: “APRA的政策令澳央行降息无法为经济带来最大的好处。”

 - 变化的时代 - 

今年5月，APRA致信银行，提议取消7%的住房贷款审批缓冲下限。

该规定要求，银行对所有住房贷款的申请人进行评估时，利率下限必须为7%或比借款人支付的利率高出2%，两者以较高的利率为准。

随着澳央行在过去两个月两次降息，以及标准浮动房贷利率目前低于4%，7%被普遍认为过高。

有迹象显示，自大选以来，房地产市场开始回稳，Sukkar对此表示欢迎。

悉尼和墨尔本主要市场的房价自2017年见顶以来首次出现回稳的初步迹象。

根据CoreLogic特征住宅价值指数的最新数据，6月份全国物业价格下跌0.2%，为2018年3月以来的最小月度跌幅。

Sukkar曾是普华永道 (PwC)和Blake Dawson Waldron律师事务所 (现在名为Ashurst Australia) 的企业税务顾问。

在5月份的大选后，Morrison任命他为住房部长和助理财长，重新担任他在Turnbull政府中负责的财政部职务。

去年8月，在支持Peter Dutton竞选自由党领袖后，Morrison接替Turnbull，Sukkar曾暂时离开联合政府部门。

Sukkar将协助财长Josh Frydenberg处理其他政策，例如税收，以及为首置买家提供5亿元的政府支持贷款保险计划。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/real-estate/residential/go-easy-on-the-banks-says-sukkar-20190703-p523ni

作者：John Kehoe

John Kehoe在堪培拉记者站撰写经济、政治和商业方面的文章。他以前曾任驻华盛顿记者。

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