目前澳洲房产市场普遍下跌，有数据显示，部分市场可能会即将遇到更糟糕的情况。房产研究机构RiskWise Property Research编制了一份全澳房产十大高风险地区清单，这些区公寓房楼花存量高，供过于求，风险最大。

据每日电讯报报道，上榜郊区中新州和昆州分别占三席，西澳和维州各占两席。南澳的阿德莱德区（邮编5000）则排在第11位。

风险最高的是新州的Rouse Hill郊区，未来将入市的新公寓楼数量，是目前市场存量的3倍多。

其次则是新州的Norwest – 将上市的新建公寓楼数量是当前存量的2倍。新州的Zetland去年高居榜首，今年滑落至第9位。

RiskWise主管佩勒格（Doron Peleg）表示，几乎所有澳洲首府城市都面临着公寓房供过于求的潜在风险。他说：“（这一事实）加上更严格的房贷标准，银行业皇家委员会的调查结果，政治不确定性，住房开工率急剧下降以及工党提出如果当选实施的税收政策变化等因素，这些就有可能促成房地产市场灾难性的后果。”

他补充道， “全澳已有多地房产市场呈现疲软，工党如果当选而实施这些税收改革，将使这些市场遭到重击。此外，对居民房贷申请的严厉审查和对外国投资者的限制，也使得房产市场的投资者活动显著减少，并改变了市场格局和消费者情绪。”

上市公司iBuyNew新任命的主管尼古拉扎基斯（Bill Nikolouzakis）对此赞同，并称，买地建房和联排房已经变得越来越受欢迎，而更大的市中心公寓楼开发项目的问询程度显著降低。

佩勒格先生表示，在布里斯本饱和的公寓房市场，情况也差不多：公寓房交割违约率上升，价格大幅降低。采用过度激励以及过度折扣等，以不择手段的吸引买家。

佩勒格先生表示，虽然住宅开工数量有所减少，但房地产市场仍有大批新上市的存量房产需要吸收，这意味着这些上榜地区仍然存在高风险。

佩勒格认为，公寓房供应过剩，是造成这些地区房产投资高风险的主要原因（未来两年全澳已批准建设超过26.36万套公寓房）；在部分地区，经济增长不佳以及对内城房产需求的上升并未惠及公寓房市场也加剧了投资风险。

佩勒格解释道，出租公寓房与自住公寓房并非可以完替代，房主自住的居住类型和需求往往与租房者的居住类型及需求大不相同。一般来说， “房主自住的公寓房通常大于出租公寓房，更重要的是，出租房的价格高于房主自住房的价格，特别是在悉尼和墨尔本。这意味着，总体而言，在悉尼和墨尔本，与房主自住公寓房相比，出租公寓房的可负担性差了很多。

“所有这些加起来表明，如果真的实施了工党对房产投资负扣税政策和房产投资资本利得税的更改，可能会将楼花置于最高风险级别，这包括股权风险，现金流风险和成交风险。”

佩里格先生表示，除非出现惊人的房产投资增长，否则许多地区公寓房价值可能会下降，投资者未来更难以享受投资房的增值，至少在可预见的未来会是如此。

“你想想，公寓房楼花售价中对经销商佣金占到房价的5-6％，甚至更多，并且目前房产成交面临着高风险……所有这些因素加在一起，使得在澳洲许多地区购买公寓房楼花的风险极高。“