做UTS大学的房东 - 中央火车站旁独栋写字楼公开出售

2020年02月22日 澳房汇


191 – 199 Thomas Street, Haymarket


作为独家委托代理，Savills和Colliers International很高兴向市场推介位于悉尼191 – 199 Thomas Street, Haymarket的永久产权物业。

191 Thomas Street是一幢八层高的办公大楼，占地823.5平方米，包括地面层零售空间和地库停车场，可停放16辆汽车，总出租面积为4,797平方米。

191 Thomas Street已完全满租，并受益于强劲的现金流和可观的租金上涨。该地块位于悉尼中心规划策略(CSPS)草案中指定的“未来高密度区域”，确保未来的再开发潜力。


物业距离中央车站250米，在悉尼的指定创新和技术区域内，因为科学，技术，工程和数学(STEM)租户需求的快速增长而受惠。

STEM租户数量在悉尼CBD快速增加，191 Thomas Street提供极佳的未来租金和价值增长前景。



物业概况


地址：191-199 Thomas Street, Haymarket
产权：100% 永久产权
产权信息：Lot 12 DP 806898
落成年份：1990年
大楼等级：B级
净出租面积(NLA)：4,797平方米
地块面积：823.5平方米
车位：16个
出租率：100%
租户：

  • UTS Insearch (75%)

  • Community & Public Sector Union (24%)

  • Beans n Blooms (1%)

加权平均租赁期(以收入计算)：2.59年*
净收入：$270万*
*大约 (以2020年6月1日计算)




投资亮点


〉通往中央商务区的门户
Haymarket位于CBD南部的中心地带，因为办公用户、居民、投资者和开发商的需求而不断受惠。


〉强劲的需求推动租金增长
Haymarket和周边的中心区域现在是创新和技术区。随着STEM行业(科学、技术、工程和数学) 的租赁需求超过了金融和保险行业，再加上低空置率，Haymarket的办公室需求按年大幅增长，并且因为计划中的新办公供应有限，需求将继续增加。


〉大型项目的优越设施和方便交通 
最近，悉尼的基础设施蓬勃发展，尤其是Haymarket，已经完成了几个新的大型项目，包括悉尼轻轨、Goods Line公园、达令广场重建和中央公园。从中期来看，将于2024年开通的悉尼地铁和中央步道将令中心区的交通更加方便，吸引更多租户。

Atlassian已经租用一座5万平方米的办公大楼，迁入时间将与悉尼地铁的完工时间相若; 进一步的证据显示，Haymarket的吸引力越来越大，特别是对STEM租户。


〉Haymarket的复兴
新州政府计划重新开发这个占地24公顷的中央区，将超越Barangaroo成为新州最大的城市更新项目。商业办公空间、零售、酒店式公寓、酒店和学生公寓将成为新的多功能城市区域的一部分，把Haymarket重新注入活力，变成一个繁荣的地方。


〉长久稳健租户
物业的主要租户包括为希望入读悉尼科技大学(UTS)的学生提供优质学位衔接课程的UTS Insearch。

191 Thomas Street位于悉尼科技创新区，邻近悉尼科技大学。UTS Insearch租用大楼约75%的空间，自1990年191 Thomas Street的大楼落成以来，一直在这里运营，同时也租用相邻的办公楼187 Thomas Street。


〉未来发展迅速的区域
悉尼市议会已经计划在新项目中增加Haymarket建筑的密度和高度，并指定191 Thomas Street所在的区域为“未来的高密度区”。




地 点


191 Thomas Street位于繁华的悉尼CBD南部，地理位置优越。

Haymarket目前正经历一场巨大的变革，市场的各个方面都出现了前所未有的投资和开发水平，包括住宅、酒店、学生住宿、办公、零售和教育。

物业距离悉尼最大的火车站中央车站仅250米，距离Rawson Place/Eddy Avenue轻轨站150米，优越的位置提供了多种交通选择。随着悉尼地铁和中央步道的建成，与地块的交通连接将在短期内进一步加强。

Haymarket极少有物业推出市场，竞争非常激烈，是创新和技术区域的一部分，吸引着各种STEM行业(科学、技术、工程和数学) 。金融和保险行业是过去几十年办公空间的主要租用者，但STEM行业的租赁需求如今超过了金融和保险行业。

此外，在Haymarket及周边的各种教育机构，包括悉尼科技大学(UTS)、悉尼大学、圣母大学以及众多学院，都令南CBD的租赁需求更加强劲。




销售方式
191-199 Thomas Street, Haymarket, Sydney
将以EOI招标方式出售
截止日期为2020年3月11日周三下午4时(AEDT)

详情请联系


ANDY HU 胡思安
M: +61 410 868 066
E: [email protected]

JORDAN LEE 李国章
M: +61 435 967 245
E: [email protected]


STEAM LEUNG 梁喜明
M: +61 412 236 138
E: [email protected]

  
JOSEPH LIN 林俊铭
M: +61 452 070 980
E: [email protected]



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