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Waterloo 低密度公寓

项目简介

项目名称：Waterloo 低密度公寓

项目类型：低密度精品公寓

所在城市：Sydney 悉尼

所在区域：Waterloo

价格范围：681,600 AUD-1,674,240 AUD

该项目属于小型精品项目，自身没有健身房或者游泳池等设施。对于住户来说，这可以大大降低物业费。

然而，这并不代表住在该项目内不能方便地享受到各类生活设施。该项目距离East Village仅有600米，里面吃喝玩乐什么都有。

而且，该项目距离Green Square已建成网红图书馆，以及即将建成的悉尼最大的水上运动中心也都很近。

必选该项目的十大理由

1距离CBD仅3公里，位置优越

2距离East Village仅600米，生活方便

3每个单元都有车位

4奢侈级高品质施工

5采用密码和指纹识别智能锁

6中央空调，全年室内舒适

7外排式抽油烟系统

8高端Miele厨具

9加厚式木地板

10卫生间设计古典而现代

区域介绍

旧城区是一个城市的史书，它记载了城市的文化和历史，承载了人们对过去的追忆。在大悉尼CBD地区寸金尺土，有一块投资宝地逐渐为人所发现

Waterloo位于距离悉尼市中心仅3公里的东南处，隶属City of Sydney市政府管辖范围，地理位置霸气！该区域同时被州政府评定为发展最具创新力的一个行政区。

Waterloo在Green Square以北和Redfern以东，是悉尼最古老的郊区之一，也是冉冉上升的一个郊区。作为悉尼城区开发改造计划重点区域,邻近唐人街和Surry Hills等消费地段，还毗邻新兴城区Green Square, 6大世界级名校环绕，还是悉尼南部最新的重要交通枢点！

该地区具有很大的发展潜力。悉尼市还将投资20亿澳币把Waterloo区打造为绿色城市建筑和公共领域空间和谐完美的世界级住宅、商业和文化中心，将绿色大都市和公共空间完美地结合起来。

2015年，在与悉尼大学争夺火车新停靠站一役中，Waterloo凭藉其优势的地理位置，肩负悉尼南部中心的再开发使命，以其独有的历史悠久文化，加上手握2000多个公共房屋重建资源，打败了强劲的竞争对手悉尼大学，成为建造中的悉尼快速地铁停靠站之一。今天福瑞来精品地产超市就带你来到这个文化荟萃之地，一个迎接东升旭日,日渐闪亮的明珠–Waterloo

6大世界级名校环绕

· 距离悉尼大学，Bus15分钟

· 距离泰勒学院，步行3分钟

· 距离新南威尔士大学，Bus5分钟

· 距离悉尼科技大学，Bus10分钟

· 毗邻悉尼前十悉尼男子高中

· 毗邻悉尼前十的女子高中

重大政府投资， Waterloo 近CBD的繁华卫星城

2000年政府实行乡绅化（下层住宅高档化），蓄意重点改造Waterloo , 将Waterloo打造成一个以高科技企业为重心的商业区。自此以后，这一区的房市就备受开发商和投资者的追捧，成为备受瞩目的投资沸点。

政府将投资超过230亿澳元用于基础设施建设，惠及Waterloo及周边地区，以完善基础设施为依托，将这块老工业区域逐渐转变成为更具吸引力，活力以及可持续性发展社区。

83亿元城轨——城市化建设里程碑

悉尼城铁轨道交通网将延伸Chatswood和Bankstown 之间的地铁轨道，穿过悉尼中央商务区，与新建的西北铁路线接轨。该项目拟在Waterloo建设车站，并且将显著改善该区域与市中心的连接性。

悉尼城铁二期的路线将从Chatswood经CBD延伸至Sydenham，而Waterloo新站是打败悉尼大学，最后一个被确定下来的地铁站。政府的房产开发机构新州都市发展局（UrbanGrowth NSW）极力推动在Waterloo建地铁站，表示可以在沿线建新屋取代内城区逾2,000套老旧的公寓。

80亿澳元－－Green Square开发计划

Green Square 开发区包含了Waterloo， Zetland，Alexandria， Rosebery 和部分Beaconsfield。根据去年出台的《悉尼大都市计划2036》，在未来二十年内，政府将豪掷80亿澳元对其周边的住房、公共空间、商务楼宇、商场与基础设施进行全新的混合布局。

Green Square Town Centre重建计划预计2030年全部完成，占地14公顷计划投资80亿，是未来悉尼城市规划中的主要中心城市，仅Town Centre中心预计会有超过5000居民，7000个就业岗位。拓展开看，整个Green Square大区的再建面积达到278公顷，共有约3.3万居民入住，将产生超过2.8万个就业岗位。

Waterloo比邻Greensquare , 以完善的基础设施为依托，将完全发挥其得天独厚的地理位置优势：居住在此地的居民只需要10分钟即可达到悉尼最重要的地点：从商业中心到悉尼国际机场，从购物中心到商店街，从大型医院到知名度的大学学府。这里不论是距离市中心，还是海滩，亦或是机场，均在一个4公里直径的环境内，更具发展潜质。

预计到2031年悉尼人口即将突破700万大关，新州政府推出了悉尼中央火车站沿线改造计划，想要打造一个“澳洲曼哈顿”，在悉尼CBD南部区域建设高密度的办公大厦和公共交通。吸引29,000-56,000名新居民。范围是从中央火车站到Eveleigh之间1.5公里长的铁路走廊，占地面积达80-100公顷。将悉尼中央商务区（CBD）南部区域作为一个新的潜在中心地带，并打造成区域交通、创意和通讯中心从市中心彻底改变悉尼的城市结构。

人口组成－－精英汇聚，活力四射

Waterloo，这个离悉尼商业金融中心仅 2.3公里「老」城区，却是个青春洋溢、文化气息浓厚的地方，Danks Street 上大大小小充满着异国情调的餐厅及咖啡厅，是雅痞人士喜欢流连之处。再放远一点，Surry Hills 和 Newtown 都是文化与艺术完美结合、兼且活力四射的「年轻」老城区。

Waterloo 居民的平均年龄 37 岁，来自国外的移民佔总人口一半以上 (56%). 白领阶层人士佔总工作人口 86% （31%）居民是大学本科以上毕业。在Waterloo这个城区，居民平均年收入较悉尼人平均高出 1/4，却有 70% 的人口是租屋居住。Waterloo有人口大约8500人，已婚人士只占两成，与全国平均的50%相比低了一大截。即便居住人口较为年轻化，但是根据调查居住在这个区长达6年以上的居民占76%，与其他区相比，流动人口相对较少，生活更加安全稳定。

研究区域内绝大多数人从事白领工作，占就业居民的86%，远远高于悉尼平均水平(74%)。其中很大一部分为经理和专业人士，占劳动者人数的52%，这类人群是住宅市场的关键需求驱动因素。

就业人口－－－邻近日益发展壮大的就业中心

Waterloo紧邻许多主要就业中心，Green Square火车站和巴士服务共同打造的四通八达的交通运输网为居民前往主要就业中心提供了极大的便利。

从 Waterloo步行即可到达位于Redfern的澳大利亚科技园,这里预计将为当地居民创造大量就业机会。澳大利亚联邦银行（中央商务区）将向该区域迁移超过10,000 名员工，并引进预计将惠及当地住宅市场的投资。

到2041年，周边就业中心内的新增岗位多达146,800个，就业增长是住宅需求的重要驱动因素。据调查，尤其从事科技创新类工作的群体大多选择住在离自己上班很近的地方

Waterloo 滑铁卢发展

Waterloo滑铁卢把它的名字从滑铁卢战役在1815年,当盟军和普鲁士军队在威灵顿公爵打败了法国军队在拿破仑·波拿巴。19世纪20年代，滑铁卢开始支持工业经营，包括费舍尔、邓肯造纸厂和滑铁卢。威廉·哈钦森和丹尼尔·库珀拥有的面粉厂。1823年，囚犯和公共工程主管威廉·哈钦森(William Hutchinson)获得了1400英亩(5.7平方公里)的土地。他把滑铁卢农场卖给了丹尼尔·库珀(1785-1853)和所罗门·利维(1794-1833)。库珀后来买下了利维的股份，在他死后，滑铁卢地产传给了他的侄子丹尼尔·库珀(Daniel Cooper)，他也是新南威尔士州议会的第一位议长。

滑铁卢在历史上是一个工人阶级地区。自2000年代初以来，该地区经历了一定程度的中产阶级化，不断崛起的商业区专注于技术导向型企业，并开发了更多的绿地，比如公园。到2006年，滑铁卢的个人收入中值略高于澳大利亚的平均水平。窝打老城区是一个住宅区，主要由19世纪的露台和平房组成。该地区的新发展和再发展，应符合现有的传统风格。

绿色广场位于滑铁卢和泽特兰郊区的南部和东部，目前正在重新开发。它涉及到一项城市更新计划，该计划已经看到许多工业建筑被重新开发或被新的住宅和商业开发项目所取代。与南道灵街相邻的区域包含许多高层公寓楼，底层有零售空间。

周边设施

· 距离悉尼市中心– 3km

· 距离悉尼歌剧院– 4km

· 距离悉尼机场– 3.5km

· 距离东区海滩- 3.5km

政府新规划的新建的火车站Waterloo Station

新州州长Mike Bairdy已宣布，城市翻新工程的重点之悉尼地铁二期工程的站点终于尘埃落定于Waterloo，目前已经开建。新地铁站周边将建起约10000套以高层公寓为主的新住宅。这次城市改造是悉尼历史上规模最大的项目之一，堪比Green Square，Waterloo东部将有部分工业用地转为住宅用地。

政府投资130个亿的城市升级计划

GreenSquare是澳大利亚政府重金打造的市区建设项目，总投资高达$80亿澳元。政府投资将对GreenSquare周边的住房、公共空间、商务楼宇、商场与基础设施进行全新的布局。Green Square Town Centre重建计划预计2030年全部完成，占地14公顷，是未来悉尼城市规划中的主要中心城市，仅TownCentre中心预计会有超过5000居民，7000个就业岗位。

拓展开看整个GreenSquare大区的再建面积达到278公顷，3.3万居民入住，超过2.8万个就业岗位。重建的定位目标就是兴起悉尼的第二个Chatswood。这里不论是距离市中心还是海滩机场均在一个4公里直径的环境内，位置较之Chatswood更具发展潜质。

未来游泳馆

出门逛个街Plaza

便利的交通地理位置

Waterloo作为悉尼市南边的一个内城区，距离悉尼商业金融中心仅4公里。Waterloo有着发达的交通网络，多条公交线路途经这里，通往全澳各地的成熟的高速公路网络横贯其中。

机场快线中的Green Square站就位于该区的西南方，到国内机场仅需6分钟，国际机场8分钟，到悉尼CBD也只是需要5分钟。Waterloo的西北方也有Redfern火车站，距市中心仅有1站。区内多个巴士站都有公车直达市中心和各大高校。

• 离悉尼CBD仅4公里车行距离，直线距离只有2.5公里，开车5分钟可达，坐Bus只要10分钟

• 到邦迪海滩只需要15分钟

• 到悉尼机场仅仅10分钟

• 到步行5分钟泰勒学院，到新南威尔士大学坐BUS 5分钟可达，到UTS 悉尼科技大学10分钟可达，到悉尼大学15分钟

• 到Moore Park高尔夫球场仅5分钟，到Centennial Park 5 分钟可达，到悉尼体育馆及悉尼足球馆10分钟。

• 步行3分钟可到购物中心Victoria Park Centre。

城市翻新之悉尼地铁二期工程將於Waterloo建新地铁站。2024年，Waterloo地铁站也将建成，届时交通不仅会更方便，而且Green Square水上运动中心也将投入使用。

优越的教育资源

悉尼作为澳洲本地以及海外学生的首选求学目的地，有着非常发达的教育体系，多所高校在国际上享有盛誉并为来自澳洲各地以及海外的学生提供世界一流的教育和硬件设施。Waterloo可以说是个大学城，距离悉尼的各大顶级大学（悉尼大学，新南威尔士大学以及悉尼科技大学）都非常近，所以这里学术氛围浓郁，社会治安良好。

优越的购物和休闲生活

Waterloo并不是一个商业极其繁荣的地区。但也正因为此，居民生活在邻近市中心的地区的同时也有机会享受了难得的清静与闲适，名副其实的闹中取静。

你将流连忘返于Danks街上充满异国风情餐厅，无论是The French House和Café Spora at Fratelli Fresh这样小有名气的餐厅，还是一些不知名但却独具匠心的小店Danks St Plaza, 内有Coles，Cafe，以及热门饭店餐馆无数，当然也少不了华人超市。

室内设计

该项目的内部设计、用料和施工品质，绝对是奢侈级的，在Waterloo所有已建成或者在建的项目当中，也是首屈一指的。

项目内所有都采用电子密码和指纹识别的三星智能锁，你再也不用担心把自己反锁在门外，或者出门时忘带钥匙了。

公寓的大门高达2.4米，核桃木原色，经典永恒。大理石纹路的厨房操作台面，独特的衣柜设计，高端Miele厨具，加厚式木地板。从进入项目的那刻起，你能立马感受到实实在在的奢侈品质。

尤其值得一提的是项目内的卫生间，不仅空间很大，而且地板采用欧洲复古地砖，墙面则采用大理石瓷砖，二者交相辉映，古典而现代。

在Waterloo，车位正在变得越来越稀缺。但是，该项目的所有户型，无论是一卧、两卧，还是三卧户型，都带有车位！

完

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