悉尼房市供应不足，推动清出率不断上升

2019年08月21日 澳房汇

9 Roberts Street Newtown以117万元卖给一位首置买家，高出底价$170,000。图:LJ Hooker Newtown

文/ Kate Jones 


悉尼房地产市场供应不足，推动清出率不断上升。专家表示，待售住宅数量减少创造了健康的销售数据，并在周末的拍卖会上引发了强劲的出价。


悉尼周末的清出率为78.2%，较前一周的71%大幅上升。


不过，推出拍卖的物业的数量远低于去年，上周末只有376套物业拍卖，而12个月前有503套。

上周末的最高拍卖价为455万元，由位于41/62-65 North Steyne, Manly的物业拍出。Stone Real Estate Manly


Domain经济学家Trent Wiltshire表示，这可能代表买家的选择减少了，但却为卖家带来了更好的成绩。


他说:“是的，今年的拍卖比去年少，但很明显，买家的兴趣要大得多。”

“最近每周六的物业数量通常比去年少20%至30%，从卖家的角度看，这是有道理的，因为房价已接近见底或已见底回升。

“卖家一直不愿出售，但如果价格开始小幅上涨，未来6个月左右情况可能会发生变化。”


41/62-65 North Steyne, Manly拍出上周末的最高拍卖价，达455万元，5/36 Denman Avenue, Wiley Park则创出最低的拍卖价，以$288,000售出。

拍卖价最低的是位于5/36 Denman Avenue的物业，以$288,000售出。图:LJ Hooker Campsie


两名竞标者争夺位于7 Brereton Street, Gladesville的一套五房住宅，以$2,204,000拍出，比底价高出$104,000。


Belle Property Hunters Hill的中介Michael Gallina指出，这套家庭住宅有一个漂亮的大后院，设备齐全的独立套间，还有一个可容纳六个人的热水浸浴缸，符合很多人的要求。


他说:“住宅经过现代化整修，有一个朝北的后院，拥有隐私度，户内和户外无缝连接，所以取得极佳的成绩。” 


“大多数买家来自本地或Lane Cove地区，这些买家认为Gladesville的房屋更物有所值。”

7 Brereton Street, Gladesville以$2,204,000售出，比底价高出$104,000。照片: Belle Property


在Camperdown，LJ Hooker的首席拍卖师Ben Mitchell负责9 Roberts Street的拍卖。这套破旧的联排别墅以100万元拍出，比底价高出$170,000，由一位首置买家夺得，他花了几个月的时间寻找合适的房子。


他说:“有意思的是，拍卖开始的时候不太激烈，但是当出价到达100万元的时候，情况就变得疯狂了。”

“出价在大约30秒内上涨了$170,000。这简直是疯狂。”

 42 Duntroon Avenue, Roseville的竞标者展开了一场漫长的战斗，最后以295.6万元售出。图: Raine & Horne


而在42 Duntroon Avenue, Roseville，情况则完全相反。六名竞标者展开了一场漫长的战斗，最后以295.6万元售出。


Raine & Horne HM Group的Hugh Macfarlan表示:“拍卖持续了43分钟，过程非常漫长和累人。”

“最终两个买家的出价降至每次递增$1000和$500。”


5/86 Cope Street, Waterloo拍卖前有100多人参观，这对卖家来说是个好兆头。The Agency的Brad Gillespie表示，市场改善，加上这套公寓的巧妙设计，令拍卖价比$850,000的底价高出$40,000。

5/86 Cope Street, Waterloo拍卖前有100多人参观，这对卖家来说是个好兆头。图: The Agency Eastern Suburbs


他说:“我认为市场现在的气氛较为乐观，而这是一套独特的物业，更像是一套两层带庭院的联排别墅式公寓。”


由一位94岁老人拥有，位于11 Mahratta Avenue, Wahroonga的一套破旧独立屋，以高于底价$400,000的价格售出。


有兴趣的买家无法参观房子内部，但有10名竞标者参与这套一房住宅的拍卖。

11 Mahratta Avenue, Wahroonga的一套破旧独立屋，以高于底价$400,000的价格售出。图: Ray White Upper North Shore


Ray White Upper North Shore的David Walker指房子太过破旧，开放参观不安全，购入后必须重建。房子订价为120万元，这是Wahroonga的入门价格。物业以100万元起拍，很快出价就到了120万元，也就是底价，最后以160万元的价格成交。”


更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/camperdown-home-beats-reserve-by-170000-in-30-seconds-871142/

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