澳洲写字楼年度交易量创下历史新高,澳房汇微信公众号文章

悉尼Chifley Tower

文 / Nick Lenaghan

据商用物业代理JLL的分析，一系列大型交易推动写字楼年度交易量创下历史新高，去年首次突破200亿元大关。

去年的办公室交易总额达到225亿元，打破了2018年创下的198.7亿元纪录。

数字反映示过去一年，随着寻求收益的机构资本涌入商业地产，大型大楼交易的频率大幅上升。

JLL的数据显示，去年有14宗规模超过4亿元的特大额交易，而2018年有8宗，2017年有3宗。

在众多大型交易中，Blackstone以15.2亿元收购了Scentre旗下位于悉尼Westfield的一组办公大楼。新加坡主权基金新加坡政府投资公司(GIC)购入价值46亿元的Lendlease International Towers Sydney Trust持有的两座Barangaroo写字楼25%的股权。

另一宗巨额交易是Charter Hall以9亿元购入悉尼Chifley Tower一半股权。Charter Hall今年的集资和资金增长均创下纪录。

去年在澳大利亚交易所上市的房地产公司筹集的金额，进一步证明了资本广泛流入写字楼物业投资。这是自全球金融危机后，房地产投资信托基金获得最大额的集资，约为80亿元。

创纪录的购买活动令投资收益下跌，推高了价格。问题是还有什么可以出售，2020年的收益率是否还会继续下降。

JLL办公室物业部主管Rob Sewell说: “如果你把物业卖掉，你会用什么来代替?” 我认为市场紧缩可能会进一步压低收益率。

“你可能会看到回报进一步下跌。如果增加融资，可以获得相同的回报。

“离岸集团将在市场上拥有更多优势。他们可以获得优质融资，而且他们比许多澳大利亚基金更习惯于使用融资。”

- 收益率下跌 -

现时悉尼的收益率已跌至4%以下。在圣诞节前另一笔巨额交易中，香港上市公司领展房地产投资信托基金以6.83亿元，收购Blackstone其中一座悉尼Westfield大楼，收益率仅为3.9%。

Sewell表示，堪培拉和布里斯班等市场的收益率降幅最大，显示大型投资者正以更大的力度和更大的信心，在悉尼和墨尔本以外的首府城市投资。

在澳大利亚证券交易所上市的Centuria Metropolitan 房地产投资信托基金以2.56亿元从当地开发商Molonglo手中买下了堪培拉的标志性建筑Nishi大厦，这栋大楼获得2015年最佳国际项目的殊荣。这宗交易的收益率仅略高于5%。

Sewell预计，堪培拉优质资产的收益率将首次降至5%以下。墨尔本也面临着同样的压力，但过去一年大型交易减少，难以计算收益率的走势。