全球领先的私营房地产顾问服务公司莱坊(Knight Frank)的一项分析显示，2020年，澳大利亚高档联排别墅和低层公寓的价格将上涨至多10%。

这一部分买家的需求已超过供应。据了解，与前三年相比，全澳将于2022年完工的中密度住宅的比例下降了近一半(47%)。

在悉尼，在建的中密度住宅的比例下降了6%至44%，其中北岸下游降幅最大，为41个百分点，现仅为22%。

在这段时间里，预计位于中央商务区(CBD)和内悉尼、东郊、内西悉尼和下北岸黄金地段的建筑占比不足三分之一。

莱坊住宅研究主管Michelle Ciesielski表示：“考虑到高需求，这种短缺将影响房价。”

另一方面，在墨尔本，预计到2022年完工的中密度住宅在北部近郊地区的比例下降了25个百分点，而在墨尔本中部和东部地区，几乎没有任何在建项目。

Ciesielski表示：“随着悉尼和墨尔本高档住宅的价值在2020年继续上升，尽管数量有限，但联排别墅为那些希望住在高档郊区、但预算不足以建造独立住宅的人提供了一个选择。”

“我们预计，2020年，两座城市的高档中密度住宅价格年增长率将在7%至10%之间，到2021年将降至更可持续的3%至5%。”

相比之下，黄金海岸的中密度在建住宅增加了11%，将在3年内完工，总份额达到81%。布里斯班的供应增加了26%，珀斯增加了23%，这得益于可用的土地供应。

面对这一现状，开发商往往会尽可能快地对市场需求做出反应，但Capio Group首席执行长Mark Bainey表示，规划上的困难和缺乏规划用地是供应这一细分市场的主要障碍。

他说：“我认为，在可预见的未来，供应将保持在低位，因为很难获得建筑许可，也很难获得建造联排别墅项目所需的土地，显然，你需要大量土地来开发这样一个项目，而在悉尼的高档郊区几乎没有大片土地可供开发，你需要在那里建设，因为高档产品需要在高档地段。”

“我们看到对这些产品的强劲需求，尤其是那些位于舒适的郊区的产品，因为买家在卖掉他们的家庭住宅后，现在有了更大的现金来源。不幸的是，我们造不了足够的项目。”