悉尼的住房建设步伐正在放缓。图：James Alcock文 / Matt O'Sullivan, Nigel Gladstone在未来五年内，整个悉尼的住房建设步伐预计将发生巨大变化，某些地区将出现大规模开发，而包括北岸在内的一些地区开发将会放缓。政府的最新预测显示，悉尼未来五年将要建造的房屋比两年前预测的要少5700套。与2017-18财年的预测相比，悉尼北部三个地区（Mosman, Hunters Hill及Hornsby）的新房建造目标至少下调了40％。与两年前的预测相比，在未来五年里，Ryde的新住宅数目预计将下降10％，至8550套。但对Liverpool, Wollondilly, Woollahra, 蓝山及Fairfield几个地区的预测则至少增长了54％。政府预测，未来五年悉尼将建造191,050套住房，低于两年前预测的196,750套。规划部长罗伯·斯托克斯（Rob Stokes）表示，根据规划，基础设施和市场环境的差别，各地区的开发步伐有所不同。他说：“在已规划大幅增长的未开发地区，随着规划过程的展开，我们预计开发的步伐会加快。”未来五年计划开发数量最多的地区包括Blacktown (18,700 套新房), Parramatta (17,800), 悉尼市 (13,650), Cumberland (12,650), Liverpool (12,750), the Hills (12,700), Camden (10,900),Bayside (10,000)。2019/20 – 2023/4的5年住房供应预测
来源：新州规划产业及环境部
Ryde议员Dominello表示对自己所在地区的开发目标减少感到高兴，“鉴于Ryde地区到目前为止的爆炸性增长”。“如果允许在郊区兴建一地多屋，人们如何在街道上停车呢？我更宁愿看到高密度住房集中在火车站周围。”预测显示，在未来五年内，Blacktown将建造的房屋数量是北部海滩区的10倍。北部海滩目前1950套新房的目标比政府在2017年对该地区的预测降低了26％。相比之下，西南部的利物浦预计将在未来五年内建造12,750套住房，比两年前的预测增长72％。利物浦市长Wendy Waller说，该地区正在经历创纪录的开发，因为那里拥有广阔的未开发地块，而CBD则改为可兴建高层混合用途建筑，“是对许多移民有吸引力，负担性高的目的地”。Waller市议员表示，诸如耗资7.4亿澳元的利物浦医院升级等重大基础设施项目，已开始“填补悉尼西南部居民长期以来所遭受的不足”。新南威尔士大学城市未来研究所主任比尔·兰道夫说，新房预测的变化很可能反映了公寓市场的放缓，他补充说，未来五年在悉尼每年交付约41000套住房仍然是一个“艰巨任务”。他表示，大型工业用地的减少意味着在悉尼内环和中环地区开发高密度项目将变得更加困难。来源：新州规划产业及环境部
他说：“在目前已经耗尽了大型的旧工业用地的情况下，要在城市更新的地方政治斗争中取胜变得越来越困难。”新州规划部说，在各种因素的综合影响下，包括开发审批和建设的速度，经济及市场环境的变化，住房供应预测有可能会出现小规模变化。规划部表示：“与新建交通基础设施以及就业中心的距离，未开发土地的释放，影响了不同地方政府区域的住房供应预测。”
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来源：新州规划产业及环境部
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