首次置业? 购买新物业？为了获得银行贷款，需要至少10%外加印花税的首付款，如何准备首付款？除了向亲人朋友周转以外，我们在这里提供几种实用的方式。
虚拟首付（Deposit Bond），适合购买楼花和首次置业的澳洲本地人士。
这其实是一种形式上的保险，当你递交申请给机构，并且获批后，机构并没有把首付款打入卖方的账户，而是提供成交保证(Settlement Guarantee): 向卖方保证在成交的时候你能力有首付资金外加获批的银行贷款，可以和卖方顺利成交。
Deposit Power是一间专注做deposit bond的机构，自从1989年成立以来，已经为超过75万澳洲人实现了置业梦想。现在，越来越多的年轻华人客户开始考虑置业，但是并没有很多华人考虑用这种实用，经济的方式申请获得首付保证保险，提前锁定房产。VIP Mortgage是Deposit Power授权的代理商。如果感兴趣，欢迎致电1300 880 123咨询。
非抵押贷款（Personal Loan），适合短期拆借置业的澳洲本地人士。
这种personal loan 可以从银行或非银行机构申请获批。当然，由于是非抵押贷款，就像信用卡一样，这种贷款的利息比较高。但是如果合理利用，也可以解燃眉之急。
案例
在2017年2月，本公司的一位贷款经理协助一位客户通过申请personal loan支付了购房首付，并顺利完成了房屋交接。
客户基本情况是手上有15万现金，希望购买Mascot 78万物业用于投资用途，银行同意借贷90%，但问题是如果这样操作，客人需支付一次性的高额贷款保险 (Lending Mortgage Insurance) 近9000澳币。通过和客人的沟通和合理计划，客人向机构申请personal loan 4万澳币，利率在9%左右，计划在6个月还完。这样一来，客人支付20%购房首付，并且拿到了更低的贷款利率。通过计算，利用这部分款项的成本在3000多，也就是说相比直接支付高额贷款保险(Lending Mortgage Insurance)，以还personal loan利息的这种形式节省了将近6000澳元。
经过和部分贷款机构协商，VIP Mortgage可以协作客人在同一间贷款机构申请personal loan 和购房贷款，从而争取最佳利率和费用组合，如果感兴趣，请联系我们。
退休金储蓄买房计划（First Home Super Saver Scheme）。
如果是首次置业者，那么新财年中关于super的新政也能帮助申请人更快速的筹得首付的资金。
自7月1日起，澳洲政府推出了first home super saver scheme （退休金储蓄买房计划），试图解决澳洲年轻人难以存钱买房的现状。具体政策为：如果买方为首次置业者，那么除去正常公司为雇员支付的super（薪资的9.5%）以外，个人还能够将一部分税前收入放入superannuation account里，作为首置业首付的存款。
2018年7月1日以后，首置业者可以将退休金存款以及其带来的额其它收益取出，并获得30%的税收抵税折扣。因此，这项新政在帮助买房者存钱的同时，还能从税务角度上帮助他们有效避税。
我们唯品信贷也有专门的税务咨询板块，对这方面感兴趣的朋友欢迎来咨询哦！
不论是在2017-18新财年预算中提及的通过从养老保险中按比例套现，为首次置业人士筹集首付款的方式，还是本文中提及的两种方式，都是在客人有良好的收入和借贷能力的前提下，为申请人提供的准备首付款方式。
至于哪一种方式更适合你，请致电联系我们的贷款顾问和会计师，让我们为你制定首付，置业方案。
